1 780 000 €

T6 158 m²

OPIO 06650

+89% vs marché

11 266 €/m²

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1 780 000 €

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Maison • 6 pièces • 158 m²

OPIO (06650)

Terrain 1 516 m²

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Cheminée

Maison avec vue panoramic, à pied de valbonne village, 4 chambreIdéalement située en position dominante au cœur d’un quartier prisé et particulièrement paisible, cette élégante vil...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 780 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -68 462 €

Prix net vendeur 1 711 538 €

Frais de notaire +119 216 €

Émoluments 16 886 €

Droits & taxes 100 980 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 899 216 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 899 216 €

Capital à emprunter 1 899 216 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	22 701 €/mois	68 791 €/mois	1 906 884 €	197 590 €	3,15%
10 ans	16 663 €/mois	50 494 €/mois	1 999 560 €	290 266 €	3,20%
15 ans	12 052 €/mois	36 521 €/mois	2 169 360 €	460 066 €	3,30%
20 ans	9 826 €/mois	29 776 €/mois	2 358 240 €	648 946 €	3,40%
25 ans Recommandé	8 511 €/mois	25 791 €/mois	2 553 300 €	844 006 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,17%

20 856 €/an

Rendement net

0,74%

après charges

Cashflow

-9 957 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 738 €/an

Charges copro. NR 948 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 460 €/an

GLI (2,5%) 521 €/an

Vacance locative 1 737 €/an

Total charges 6 554 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

54% plus cher

* Maison 6p, OPIO — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, OPIO ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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10 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/01/2025	3 Che Du Lauron	815 980 €	146 m²	5 589 €
20/12/2024	2 Che Du Piol	987 874 €	130 m²	7 599 €
11/10/2024	25 Che Du Moulin	5 930 000 €	131 m²	45 267 €
03/10/2024	2b Che De La Font Des Dones	875 000 €	168 m²	5 208 €
18/07/2024	15 Che Cambarnier Nord	2 664 661 €	155 m²	17 191 €
19/02/2024	3 Che Du Tuvere	1 000 600 €	136 m²	7 357 €
09/01/2024	21 Che De La Font Des Dones	1 297 200 €	150 m²	8 648 €
01/12/2023	21 Che De La Font Des Dones	865 000 €	137 m²	6 314 €
20/11/2023	19a Che De La Font Des Dones	1 410 600 €	185 m²	7 625 €
28/07/2023	10 Rte De Plascassier	2 150 000 €	155 m²	13 871 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).