176 000 €
T6
160 m²
ONZAIN
41150
-34%
vs marché
1 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 000 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
ONZAIN (41150) • Onzain
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 769 €
Prix net vendeur
169 231 €
Frais de notaire
+13 433 €
Émoluments
2 099 €
Droits & taxes
9 984 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 433 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 433 €
Capital à emprunter
189 433 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 264 €/mois | 6 861 €/mois | 190 176 € | 19 687 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 199 440 € | 28 951 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 216 360 € | 45 871 € | 3,30% |
| 20 ans | 980 €/mois | 2 970 €/mois | 235 200 € | 64 711 € | 3,40% |
| 25 ans | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 254 700 € | 84 211 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,00%
21 120 €/an
Rendement net
7,62%
après charges
Cashflow
+104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2024 | 22 Rue D Asnieres | 251 400 € | 160 m² | 1 571 € |
| 04/09/2024 | 53 Rue De Touraine | 234 000 € | 132 m² | 1 773 € |
| 20/08/2024 | 15b Rue Des Champs Marquiers | 280 000 € | 162 m² | 1 728 € |
| 15/02/2024 | 14 Rue Des Vieilles Maisons | 240 000 € | 150 m² | 1 600 € |
| 25/01/2024 | 85 Les Rocheres | 90 000 € | 132 m² | 682 € |
| 04/12/2023 | 9 Rue Du Pont D Ouchet | 210 000 € | 128 m² | 1 641 € |
| 20/11/2023 | 31 Rue Du Pont D Ouchet | 322 200 € | 175 m² | 1 841 € |
| 28/07/2023 | 1103 Le Petit Tertre | 185 000 € | 150 m² | 1 233 € |
| 19/04/2023 | 36 Rue Du Plessis | 280 000 € | 131 m² | 2 137 € |