182 034 €
T3
69 m²
ONZAIN
41150
+44%
vs marché
2 638
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 034 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
ONZAIN (41150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 034 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 668 €
Prix net vendeur
173 366 €
Frais de notaire
+13 716 €
Émoluments
2 138 €
Droits & taxes
10 228 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 750 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 750 €
Capital à emprunter
195 750 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 340 €/mois | 7 091 €/mois | 196 560 € | 20 385 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 206 040 € | 29 865 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 223 560 € | 47 385 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 243 120 € | 66 945 € | 3,40% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 86 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
9 108 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-626 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ONZAIN ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ONZAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MESLAND
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180 743 € | 2 288 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T3 ONZAIN
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179 729 € | 2 429 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 ONZAIN
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T4 RILLY SUR LOIRE
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184 990 € | 2 176 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 CHOUZY SUR CISSE
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177 935 € | 2 170 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 ONZAIN
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175 935 € | 2 199 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 CHOUZY SUR CISSE
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175 166 € | 2 400 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 CHOUZY SUR CISSE
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189 127 € | 2 225 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 RILLY SUR LOIRE
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190 265 € | 2 265 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T4 ONZAIN
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169 147 € | 2 197 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHOUZY SUR CISSE
|
164 298 € | 2 347 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 RILLY SUR LOIRE
|
164 228 € | 1 910 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T3 MESLAND
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162 934 € | 2 361 € | 69 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 11 Rue Du Tertre De La Forge | 160 000 € | 74 m² | 2 162 € |
| 30/04/2025 | 18 Av Du Gen De Gaulle | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 11/04/2025 | 9b Rue De L Ecrevissiere | 120 000 € | 64 m² | 1 875 € |
| 14/02/2025 | 37q Rue De Chouzy | 80 000 € | 64 m² | 1 250 € |
| 07/01/2025 | 5 Rue Suzanne Diard | 150 000 € | 63 m² | 2 381 € |
| 16/12/2024 | 2 Che D Ars | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 19/11/2024 | 1ter Rue De Meuves | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 04/11/2024 | 11 Imp Des Vaucorneilles | 150 000 € | 67 m² | 2 239 € |
| 08/10/2024 | 8 Rue De La Liberte | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 19/09/2024 | 30 Av Du Gen De Gaulle | 98 000 € | 68 m² | 1 441 € |
| 10/09/2024 | 48 Rue Gilbert Navard | 115 470 € | 60 m² | 1 925 € |
| 30/08/2024 | 9 Rue Du Stade | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 20/08/2024 | 15b Rue Des Champs Marquiers | 280 000 € | 58 m² | 4 828 € |
| 11/07/2024 | 6 Rue Des Halles | 104 500 € | 60 m² | 1 742 € |
| 25/06/2024 | 6 Rue Georges Diard | 163 000 € | 80 m² | 2 038 € |