143 640 €
T4
76 m²
ONZAIN
41150
+2%
vs marché
1 890
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 640 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
ONZAIN (41150)
Terrain
737 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 640 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 840 €
Prix net vendeur
136 800 €
Frais de notaire
+11 209 €
Émoluments
1 788 €
Droits & taxes
8 071 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 849 €
Capital à emprunter
154 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 851 €/mois | 5 609 €/mois | 155 484 € | 16 120 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 163 080 € | 23 716 € | 3,20% |
| 15 ans | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 176 940 € | 37 576 € | 3,30% |
| 20 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 192 240 € | 52 876 € | 3,40% |
| 25 ans | 694 €/mois | 2 103 €/mois | 208 200 € | 68 836 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,98%
10 032 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-332 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ONZAIN ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ONZAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 11 Rue Du Tertre De La Forge | 160 000 € | 74 m² | 2 162 € |
| 30/04/2025 | 18 Av Du Gen De Gaulle | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 11/04/2025 | 9b Rue De L Ecrevissiere | 120 000 € | 64 m² | 1 875 € |
| 14/02/2025 | 37q Rue De Chouzy | 80 000 € | 64 m² | 1 250 € |
| 07/01/2025 | 5 Rue Suzanne Diard | 150 000 € | 63 m² | 2 381 € |
| 16/12/2024 | 2 Che D Ars | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 19/11/2024 | 1ter Rue De Meuves | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 04/11/2024 | 11 Imp Des Vaucorneilles | 150 000 € | 67 m² | 2 239 € |
| 08/10/2024 | 8 Rue De La Liberte | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 19/09/2024 | 30 Av Du Gen De Gaulle | 98 000 € | 68 m² | 1 441 € |
| 10/09/2024 | 48 Rue Gilbert Navard | 115 470 € | 60 m² | 1 925 € |
| 30/08/2024 | 9 Rue Du Stade | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 20/08/2024 | 15b Rue Des Champs Marquiers | 280 000 € | 58 m² | 4 828 € |
| 11/07/2024 | 6 Rue Des Halles | 104 500 € | 60 m² | 1 742 € |
| 25/06/2024 | 18 Rue Suzanne Diard | 185 000 € | 73 m² | 2 534 € |