75 550 €
T2
18 m²
ONNION
74490
+19%
vs marché
4 197
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 550 €
Appartement T2 • 2 pièces • 18 m²
ONNION (74490)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 550 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 943 €
Prix net vendeur
70 607 €
Frais de notaire
+6 668 €
Émoluments
1 153 €
Droits & taxes
4 165 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 218 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 218 €
Capital à emprunter
82 218 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 82 572 € | 8 576 € | 3,15% |
| 10 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 86 520 € | 12 524 € | 3,20% |
| 15 ans | 522 €/mois | 1 582 €/mois | 93 960 € | 19 964 € | 3,30% |
| 20 ans | 425 €/mois | 1 288 €/mois | 102 000 € | 28 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 110 400 € | 36 404 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
2 376 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-348 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
198 €/an
Charges copro. NR
108 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
166 €/an
GLI (2,5%)
59 €/an
Vacance locative
198 €/an
Total charges
879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ONNION ↗ +18.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ONNION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 280 Rte De Cotteret | 65 000 € | 19 m² | 3 421 € |
| 26/12/2024 | 276 Rte De Cotteret | 45 500 € | 19 m² | 2 395 € |
| 20/12/2024 | 256 Rte Des Chenevieres | 75 000 € | 21 m² | 3 571 € |
| 19/11/2024 | 134 Rte Des Chenevieres | 50 400 € | 19 m² | 2 653 € |
| 31/07/2024 | 134 Rte Des Chenevieres | 55 000 € | 19 m² | 2 895 € |
| 29/07/2024 | 256 Rte Des Chenevieres | 66 000 € | 21 m² | 3 143 € |
| 11/07/2024 | 256 Rte Des Chenevieres | 76 500 € | 24 m² | 3 188 € |
| 01/07/2024 | 4 Che Des Chalets Des Brasses | 80 700 € | 25 m² | 3 228 € |
| 28/06/2024 | 256 Rte Des Chenevieres | 72 000 € | 22 m² | 3 273 € |
| 24/05/2024 | 256 Rte Des Chenevieres | 26 000 € | 14 m² | 1 857 € |
| 26/02/2024 | 136 Rte Des Chenevieres | 64 400 € | 22 m² | 2 927 € |
| 01/02/2024 | 256 Rte Des Chenevieres | 43 100 € | 17 m² | 2 535 € |
| 22/01/2024 | 256 Rte Des Chenevieres | 65 650 € | 24 m² | 2 735 € |
| 25/09/2023 | 276 Rte De Cotteret | 46 500 € | 19 m² | 2 447 € |
| 04/09/2023 | 276 Rte De Cotteret | 67 700 € | 19 m² | 3 563 € |