107 500 €
T2
35 m²
ONNION
74490
-13%
vs marché
3 071
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit107 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
ONNION (74490)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
107 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 085 €
Prix net vendeur
101 415 €
Frais de notaire
+8 782 €
Émoluments
1 449 €
Droits & taxes
5 983 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 282 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 282 €
Capital à emprunter
116 282 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 116 760 € | 12 107 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 122 400 € | 17 747 € | 3,20% |
| 15 ans | 738 €/mois | 2 236 €/mois | 132 840 € | 28 187 € | 3,30% |
| 20 ans | 602 €/mois | 1 824 €/mois | 144 480 € | 39 827 € | 3,40% |
| 25 ans | 521 €/mois | 1 579 €/mois | 156 300 € | 51 647 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
4 620 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-419 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ONNION ↗ +18.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ONNION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 134 Rte Des Chenevieres | 136 315 € | 29 m² | 4 701 € |
| 20/12/2024 | 256 Rte Des Chenevieres | 75 000 € | 21 m² | 3 571 € |
| 10/10/2024 | 280 Rte De Cotteret | 123 000 € | 37 m² | 3 324 € |
| 27/09/2024 | 895 Rte De Chateaublanc | 104 300 € | 29 m² | 3 597 € |
| 13/08/2024 | 136 Rte Des Chenevieres | 78 080 € | 29 m² | 2 692 € |
| 29/07/2024 | 256 Rte Des Chenevieres | 66 000 € | 21 m² | 3 143 € |
| 11/07/2024 | 256 Rte Des Chenevieres | 76 500 € | 24 m² | 3 188 € |
| 01/07/2024 | 4 Che Des Chalets Des Brasses | 80 700 € | 25 m² | 3 228 € |
| 28/06/2024 | 256 Rte Des Chenevieres | 72 000 € | 22 m² | 3 273 € |
| 02/05/2024 | 784 Rte Du Risse | 100 000 € | 51 m² | 1 961 € |
| 26/02/2024 | 136 Rte Des Chenevieres | 64 400 € | 22 m² | 2 927 € |
| 22/01/2024 | 256 Rte Des Chenevieres | 65 650 € | 24 m² | 2 735 € |
| 04/12/2023 | 895 Rte De Chateaublanc | 120 650 € | 29 m² | 4 160 € |
| 15/09/2023 | 134 Rte Des Chenevieres | 104 000 € | 30 m² | 3 467 € |
| 11/07/2023 | 280 Rte De Cotteret | 74 650 € | 25 m² | 2 986 € |