290 000 €

T8 130 m²

ONGLES 04230

-33% vs marché

2 231 €/m²

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290 000 €

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Maison • 8 pièces • 130 m²

ONGLES (04230)

Terrain 2 546 m²

DPE D 239 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 290 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 488 €

Prix net vendeur 277 512 €

Frais de notaire +20 860 €

Émoluments 3 137 €

Droits & taxes 16 373 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 310 860 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 310 860 €

Capital à emprunter 310 860 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 716 €/mois	11 261 €/mois	312 144 €	32 370 €	3,15%
10 ans	2 727 €/mois	8 264 €/mois	327 240 €	47 466 €	3,20%
15 ans	1 973 €/mois	5 979 €/mois	355 140 €	75 366 €	3,30%
20 ans	1 608 €/mois	4 873 €/mois	385 920 €	106 146 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 393 €/mois	4 221 €/mois	417 900 €	138 126 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,92%

17 160 €/an

Rendement net

3,75%

après charges

Cashflow

-838 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 430 €/an

Charges copro. NR 780 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 201 €/an

GLI (2,5%) 429 €/an

Vacance locative 1 429 €/an

Total charges 5 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

6% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).