280 000 €
T8
135 m²
ONET LE CHATEAU
12850
-2%
vs marché
2 074
€/m²
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Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 8 pièces • 135 m²
ONET LE CHATEAU (12850) • balquieres-secteur-rural
Terrain
840 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 057 €
Prix net vendeur
267 943 €
Frais de notaire
+20 203 €
Émoluments
3 045 €
Droits & taxes
15 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 203 €
Capital à emprunter
300 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 301 392 € | 31 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 316 080 € | 45 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 538 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 318 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,36%
17 820 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-737 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 ONET LE CHATEAU
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280 000 € | 2 074 € | 135 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 30 Rue Des Iris | 155 000 € | 110 m² | 1 409 € |
| 16/04/2025 | 3 Rue Des Aubugues | 228 800 € | 108 m² | 2 119 € |
| 10/03/2025 | 9002 Onet Le Chateau | 305 000 € | 108 m² | 2 824 € |
| 05/03/2025 | 9 Rue Alfred De Musset | 393 650 € | 130 m² | 3 028 € |
| 24/01/2025 | 40 Rue Des Bleuets | 260 250 € | 160 m² | 1 627 € |
| 08/01/2025 | 9017 Vabre | 305 000 € | 126 m² | 2 421 € |
| 30/12/2024 | 9001 Les Peyrieres | 358 000 € | 125 m² | 2 864 € |
| 13/12/2024 | 34 Rue Des Edelweis | 228 250 € | 108 m² | 2 113 € |
| 27/11/2024 | 1 Rue Des Pervenches | 175 820 € | 113 m² | 1 556 € |
| 15/11/2024 | 4 Av Des Nations | 339 730 € | 126 m² | 2 696 € |
| 04/10/2024 | 7 Av Des Lilas | 170 000 € | 112 m² | 1 518 € |
| 20/09/2024 | 56 Rte De Severac | 288 200 € | 133 m² | 2 167 € |
| 23/08/2024 | 91 Che Des Prairies | 449 590 € | 157 m² | 2 864 € |
| 05/08/2024 | 10 Rue Du Lot Rey | 402 325 € | 112 m² | 3 592 € |
| 29/07/2024 | 20 Rue Des Iris | 183 900 € | 113 m² | 1 627 € |