516 420 €
T4
100 m²
ONDRES
40440
+20%
vs marché
5 164
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit516 420 €
Appartement T4 • 4 pièces • 100 m²
ONDRES (40440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
516 420 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 591 €
Prix net vendeur
491 829 €
Frais de notaire
+35 559 €
Émoluments
5 192 €
Droits & taxes
29 017 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
551 979 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
551 979 €
Capital à emprunter
551 979 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 598 €/mois | 19 994 €/mois | 554 232 € | 57 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 843 €/mois | 14 676 €/mois | 581 160 € | 84 379 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 503 €/mois | 10 615 €/mois | 630 540 € | 133 759 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 856 €/mois | 8 655 €/mois | 685 440 € | 188 659 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 474 €/mois | 7 497 €/mois | 742 200 € | 245 419 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,56%
13 200 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-2 484 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ONDRES ↗ +40.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ONDRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ONDRES
4 257-4 407€
72j
4 514-4 664€
133j
4 680-4 830€
103j
5 115-5 265€
136j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ONDRES
|
516 420 € | 5 164 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ONDRES
|
516 420 € | 5 164 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ONDRES
|
516 420 € | 5 164 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ONDRES
|
516 420 € | 5 164 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ONDRES
|
516 420 € | 5 164 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ONDRES
|
516 420 € | 5 164 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ONDRES
|
516 420 € | 5 164 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ONDRES
|
516 420 € | 5 164 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ONDRES
|
516 420 € | 5 216 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 ONDRES
|
516 420 € | 5 164 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ONDRES
|
516 420 € | 5 216 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 ONDRES
|
516 420 € | 5 164 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ONDRES
|
516 420 € | 5 164 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ONDRES
|
516 420 € | 5 164 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ONDRES
|
516 420 € | 5 164 € | 100 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2024 | 420b Che De Piron | 347 000 € | 82 m² | 4 232 € |
| 14/11/2023 | 25 Che De Labas | 320 000 € | 108 m² | 2 963 € |
| 24/03/2023 | 243 All Des 3 Fontaines | 319 059 € | 113 m² | 2 824 € |