699 900 €
T9
166 m²
ONDRES
40440
-5%
vs marché
4 216
€/m²
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Créer un compte gratuit699 900 €
Maison • 9 pièces • 166 m²
ONDRES (40440)
Terrain
542 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
699 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 919 €
Prix net vendeur
672 981 €
Frais de notaire
+47 984 €
Émoluments
6 929 €
Droits & taxes
39 705 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
747 884 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
747 884 €
Capital à emprunter
747 884 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 939 €/mois | 27 088 €/mois | 750 876 € | 77 781 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 562 €/mois | 19 885 €/mois | 787 440 € | 114 345 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 746 €/mois | 14 382 €/mois | 854 280 € | 181 185 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 869 €/mois | 11 724 €/mois | 928 560 € | 255 465 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 352 €/mois | 10 158 €/mois | 1 005 600 € | 332 505 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,13%
21 912 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-3 131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 1939 Av De La Plage | 602 190 € | 154 m² | 3 910 € |
| 31/01/2025 | Che De Pip | 601 350 € | 132 m² | 4 556 € |
| 09/01/2024 | 621 Che De Pip | 1 158 790 € | 172 m² | 6 737 € |
| 28/12/2023 | 255 Che D'yrieu | 370 000 € | 162 m² | 2 284 € |
| 11/08/2023 | 1371 Av De La Plage | 1 400 000 € | 178 m² | 7 865 € |
| 11/08/2023 | 492 Av Dupruilh Stayan | 709 342 € | 159 m² | 4 461 € |
| 30/06/2023 | 141b Che De Tambourin | 1 050 000 € | 146 m² | 7 192 € |