2 150 000 €

Bien 160 m²

ONDRES 40440

N/A vs marché

13 438 €/m²

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2 150 000 €

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Immeuble • 7 pièces • 160 m²

ONDRES (40440) • Ondres

Jardin Garage

DPE A 62 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Ensemble immobilier d'exception en front de mer.ONDRES VILLA CONTEMPORAINE VUE OCÉAN + MURS COMMERCIAUX – VISIBILITÉ PREMIUM - PISCINE - GARAGE Situé dans un emplacement absolument...

Quartier Ondres

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 150 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -102 381 €

Prix net vendeur 2 047 619 €

Frais de notaire +142 268 €

Émoluments 20 109 €

Droits & taxes 120 809 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 292 268 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 292 268 €

Capital à emprunter 2 292 268 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	27 399 €/mois	83 027 €/mois	2 301 516 €	238 475 €	3,15%
10 ans	20 112 €/mois	60 945 €/mois	2 413 440 €	350 399 €	3,20%
15 ans	14 547 €/mois	44 082 €/mois	2 618 460 €	555 419 €	3,30%
20 ans	11 859 €/mois	35 936 €/mois	2 846 160 €	783 119 €	3,40%
25 ans Recommandé	10 273 €/mois	31 130 €/mois	3 081 900 €	1 018 859 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,98%

21 120 €/an

Rendement net

0,62%

après charges

Cashflow

-12 259 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 760 €/an

Charges copro. NR 960 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 478 €/an

GLI (2,5%) 528 €/an

Vacance locative 1 759 €/an

Total charges 6 635 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparer

11 ventes réelles — Biens de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/06/2025	1939 Av De La Plage	602 190 €	154 m²	3 910 €
03/04/2025	432 Rue J B Darrigrand	554 646 €	128 m²	4 333 €
13/02/2025	1840 Av Du 11 Novembre 1918	300 000 €	129 m²	2 326 €
31/01/2025	Che De Pip	601 350 €	132 m²	4 556 €
15/11/2024	1840 Av Du 11 Novembre 1918	300 000 €	129 m²	2 326 €
17/10/2024	115 Prom De L'ocean	549 000 €	130 m²	4 223 €
09/01/2024	621 Che De Pip	1 158 790 €	172 m²	6 737 €
28/12/2023	255 Che D'yrieu	370 000 €	162 m²	2 284 €
11/08/2023	1371 Av De La Plage	1 400 000 €	178 m²	7 865 €
11/08/2023	492 Av Dupruilh Stayan	709 342 €	159 m²	4 461 €
30/06/2023	141b Che De Tambourin	1 050 000 €	146 m²	7 192 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).