795 000 €

T6 200 m²

ONDRES 40440

Retirée

-16% vs marché

3 975 €/m²

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795 000 €

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Agences 2

#aywwL 850 000 € #aIS2A 795 000 €

Maison • 6 pièces • 200 m²

ONDRES (40440)

Niveaux 2

Construction 2010

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE B 99 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Énergie Pac

Chauffage Individuel

Située dans un environnement calme, cette maison spacieuse offre une surface habitable de plus de 200 m² sur un terrain de 700 m². Sa conception moderne et fonctionnelle permet de ...

110 Chemin de Choy 40440 Ondres

Probabilité : 73%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 795 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -30 577 €

Prix net vendeur 764 423 €

Frais de notaire +54 255 €

Émoluments 7 805 €

Droits & taxes 45 100 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 849 255 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 849 255 €

Capital à emprunter 849 255 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 151 €/mois	30 761 €/mois	852 684 €	88 355 €	3,15%
10 ans	7 451 €/mois	22 579 €/mois	894 120 €	129 791 €	3,20%
15 ans	5 389 €/mois	16 330 €/mois	970 020 €	205 691 €	3,30%
20 ans	4 394 €/mois	13 315 €/mois	1 054 560 €	290 231 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 806 €/mois	11 533 €/mois	1 141 800 €	377 471 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,32%

26 400 €/an

Rendement net

2,11%

après charges

Cashflow

-3 467 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% plus cher

* Maison 6p, ONDRES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, ONDRES ↗ +0.7% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aSgu3 Actuel	795 000 €	-
#aywwL	850 000 €	+6,9%
#aIS2A	795 000 €	-

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3 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
09/01/2024	621 Che De Pip	1 158 790 €	172 m²	6 737 €
28/12/2023	255 Che D'yrieu	370 000 €	162 m²	2 284 €
11/08/2023	1371 Av De La Plage	1 400 000 €	178 m²	7 865 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).