441 000 €
T4
91 m²
ONDRES
40440
+3%
vs marché
4 846
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit441 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
ONDRES (40440)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
441 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 000 €
Prix net vendeur
420 000 €
Frais de notaire
+30 633 €
Émoluments
4 503 €
Droits & taxes
24 780 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
471 633 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
471 633 €
Capital à emprunter
471 633 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 637 €/mois | 17 082 €/mois | 473 508 € | 49 039 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 138 €/mois | 12 539 €/mois | 496 560 € | 72 091 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 993 €/mois | 9 070 €/mois | 538 740 € | 114 271 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 440 €/mois | 7 394 €/mois | 585 600 € | 161 131 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 634 200 € | 209 731 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,72%
12 012 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-2 081 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ONDRES ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ONDRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ONDRES
4 519-4 669€
243j
4 748-4 898€
163j
4 987-5 137€
49j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ONDRES
|
449 000 € | 4 726 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ONDRES
|
432 000 € | 4 800 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ONDRES
|
454 000 € | 4 127 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ONDRES
|
454 000 € | 4 127 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 ONDRES
|
425 000 € | 5 060 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ONDRES
|
425 000 € | 5 060 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 ONDRES
|
459 000 € | 4 135 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T4 ONDRES
|
420 000 € | 4 941 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ONDRES
|
470 000 € | 5 341 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ONDRES
|
410 670 € | 4 831 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ONDRES
|
410 000 € | 4 556 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ONDRES
|
472 500 € | 5 431 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ONDRES
|
399 000 € | 4 290 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 ONDRES
|
375 000 € | 3 606 € | 104 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 263 Che D'yrieu | 444 400 € | 107 m² | 4 153 € |
| 30/04/2025 | 32 Imp Du Quillier | 471 000 € | 98 m² | 4 806 € |
| 24/04/2025 | 1536 Av De La Plage | 450 000 € | 74 m² | 6 081 € |
| 27/03/2025 | 340b Che De Choy | 328 500 € | 71 m² | 4 627 € |
| 27/02/2025 | 132 All Des Faisans | 380 000 € | 106 m² | 3 585 € |
| 19/12/2024 | 18 Imp Des Pommiers | 385 000 € | 87 m² | 4 425 € |
| 18/12/2024 | 91 Che De Hounidey | 320 000 € | 103 m² | 3 107 € |
| 16/12/2024 | 14 All Des Bouloys | 341 500 € | 90 m² | 3 794 € |
| 12/12/2024 | 77 Che De Pip | 315 000 € | 86 m² | 3 663 € |
| 29/11/2024 | 106 Rue De Janin | 561 090 € | 100 m² | 5 611 € |
| 19/11/2024 | 2 Lot Hameau Du Lac | 265 000 € | 81 m² | 3 272 € |
| 19/11/2024 | 537 Rue Lesbaches | 433 550 € | 89 m² | 4 871 € |
| 24/10/2024 | 15 Che De Hounidey | 417 500 € | 97 m² | 4 304 € |
| 16/09/2024 | 259 All Des Genets | 428 571 € | 103 m² | 4 161 € |
| 22/08/2024 | 84 Rue De Janin | 397 650 € | 95 m² | 4 186 € |