229 500 €
T3
62 m²
ONDRES
40440
+17%
vs marché
3 702
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
ONDRES (40440)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 964 €
Prix net vendeur
217 536 €
Frais de notaire
+16 746 €
Émoluments
2 562 €
Droits & taxes
12 834 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 246 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 246 €
Capital à emprunter
246 246 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 943 €/mois | 8 918 €/mois | 247 212 € | 25 591 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 259 320 € | 37 699 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 281 340 € | 59 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 305 760 € | 84 139 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 331 200 € | 109 579 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
8 184 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-977 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ONDRES ↘ -15.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ONDRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ONDRES
|
247 000 € | 3 687 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 569 Av Du Dr Louis Lesca | 256 550 € | 74 m² | 3 467 € |
| 21/03/2025 | 80 All Des 3 Fontaines | 213 006 € | 68 m² | 3 132 € |
| 13/03/2025 | 243 All Des 3 Fontaines | 289 500 € | 77 m² | 3 760 € |
| 26/02/2025 | 142 Che Des Bambous | 170 000 € | 42 m² | 4 048 € |
| 28/11/2024 | 212 Av Jean Labastie | 202 792 € | 45 m² | 4 506 € |
| 06/11/2024 | 120 Av Du Dr Louis Lesca | 164 000 € | 48 m² | 3 417 € |
| 29/10/2024 | 420b Che De Piron | 347 000 € | 82 m² | 4 232 € |
| 18/10/2024 | 135 Che Des Bambous | 182 000 € | 43 m² | 4 233 € |
| 25/09/2024 | 304 Che De Choy | 321 000 € | 73 m² | 4 397 € |
| 13/09/2024 | 1607 Av Du 11 Novembre 1918 | 202 625 € | 44 m² | 4 605 € |
| 14/08/2024 | 319 Av Du 8 Mai 1945 | 214 800 € | 45 m² | 4 773 € |
| 27/06/2024 | 268 Av Jean Labastie | 185 000 € | 48 m² | 3 854 € |
| 31/05/2024 | 79 All Des Peupliers | 168 100 € | 44 m² | 3 820 € |
| 28/05/2024 | 852 Rue De L'arreuillot | 200 000 € | 45 m² | 4 444 € |
| 22/02/2024 | 40 Imp Lagrange | 151 950 € | 42 m² | 3 618 € |