225 400 €
T5
100 m²
ONDES
31330
-19%
vs marché
2 254
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 400 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ONDES (31330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 733 €
Prix net vendeur
214 667 €
Frais de notaire
+16 549 €
Émoluments
2 534 €
Droits & taxes
12 665 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 949 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 949 €
Capital à emprunter
241 949 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 892 €/mois | 8 764 €/mois | 242 928 € | 25 174 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 254 760 € | 37 006 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 276 300 € | 58 546 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 301 680 € | 83 926 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 328 800 € | 111 046 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,86%
13 200 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-662 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ONDES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 LE BURGAUD
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221 785 € | 2 196 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T6 MERVILLE
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234 688 € | 2 470 € | 95 m² | 6 | Voir |
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T6 GRENADE
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212 000 € | 2 186 € | 97 m² | 6 | Voir |
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T5 GRENADE
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239 000 € | 2 025 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 GRENADE
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239 000 € | 2 025 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 GRENADE
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239 000 € | 2 025 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 GRENADE
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239 000 € | 2 025 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 GRENADE
|
199 000 € | 1 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 38 Rue De L Eglise | 282 850 € | 86 m² | 3 289 € |
| 10/10/2025 | 20c Rue Des Marronniers | 300 000 € | 101 m² | 2 970 € |
| 04/04/2025 | 23 Rue De La Poste | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 27/03/2025 | 6 Che De Caminet | 238 500 € | 120 m² | 1 988 € |
| 18/03/2025 | 2 Imp Des Grives | 294 500 € | 92 m² | 3 201 € |
| 21/10/2024 | 20e Rue Des Marronniers | 272 400 € | 93 m² | 2 929 € |
| 30/09/2024 | 8 Rue Des Vignes | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 06/09/2024 | 14 Rue De L Eglise | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 05/07/2024 | 6 Rue De L Eglise | 307 900 € | 120 m² | 2 566 € |
| 31/01/2024 | 4 Imp Des Grives | 405 100 € | 105 m² | 3 858 € |
| 03/01/2024 | 7 Rue Des Vignes | 244 900 € | 98 m² | 2 499 € |
| 19/12/2023 | 9 Imp Des Sabotiers | 262 900 € | 89 m² | 2 954 € |
| 06/10/2023 | 25 Che Des Carolles | 310 000 € | 119 m² | 2 605 € |
| 29/08/2023 | 10 Rue De Villadar | 245 300 € | 84 m² | 2 920 € |
| 19/07/2023 | 12 Rte De Pompignan | 287 450 € | 98 m² | 2 933 € |