237 490 €
T4
90 m²
ONDES
31330
-6%
vs marché
2 639
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 490 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
NEUF
ONDES (31330)
Terrain
520 m²
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 490 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 309 €
Prix net vendeur
226 181 €
Frais de notaire
+17 339 €
Émoluments
2 645 €
Droits & taxes
13 344 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 829 €
Capital à emprunter
254 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 051 €/mois | 9 245 €/mois | 256 284 € | 26 938 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 268 920 € | 39 574 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 623 €/mois | 4 918 €/mois | 292 140 € | 62 794 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 317 760 € | 88 414 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 116 854 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
11 880 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-814 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ONDES ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ONDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MERVILLE
|
239 126 € | 2 749 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 LARRA
|
240 000 € | 2 697 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T6 MERVILLE
|
234 688 € | 2 470 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T4 MERVILLE
|
231 700 € | 2 574 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERVILLE
|
231 700 € | 2 574 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERVILLE
|
245 000 € | 2 753 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERVILLE
|
245 000 € | 2 753 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERVILLE
|
245 000 € | 2 753 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ONDES
|
229 700 € | 2 552 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE BURGAUD
|
245 500 € | 2 728 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE BURGAUD
|
245 500 € | 2 728 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERVILLE
|
245 600 € | 2 760 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRENADE
|
229 000 € | 2 516 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ONDES
|
228 225 € | 2 685 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERVILLE
|
227 000 € | 2 551 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 38 Rue De L Eglise | 282 850 € | 86 m² | 3 289 € |
| 10/10/2025 | 20c Rue Des Marronniers | 300 000 € | 101 m² | 2 970 € |
| 24/04/2025 | 5 Rte De Grisolles | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |
| 04/04/2025 | 23 Rue De La Poste | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 18/03/2025 | 2 Imp Des Grives | 294 500 € | 92 m² | 3 201 € |
| 21/10/2024 | 20e Rue Des Marronniers | 272 400 € | 93 m² | 2 929 € |
| 30/09/2024 | 32 Rue De La Poste | 155 000 € | 77 m² | 2 013 € |
| 30/09/2024 | 8 Rue Des Vignes | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 06/09/2024 | 14 Rue De L Eglise | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 23/07/2024 | 23 Rue De L Eglise | 229 900 € | 75 m² | 3 065 € |
| 31/01/2024 | 4 Imp Des Grives | 405 100 € | 105 m² | 3 858 € |
| 03/01/2024 | 7 Rue Des Vignes | 244 900 € | 98 m² | 2 499 € |
| 19/12/2023 | 9 Imp Des Sabotiers | 262 900 € | 89 m² | 2 954 € |
| 29/08/2023 | 10 Rue De Villadar | 245 300 € | 84 m² | 2 920 € |
| 19/07/2023 | 12 Rte De Pompignan | 287 450 € | 98 m² | 2 933 € |