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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 111 m²
Villa sur 4 faces de plain-pied composée de 2 chambres , 2 salles d'eau 2 wc ; grand salon cheminée et cuisine équipée + belle véranda, rénovation complète de 2023, Piscine et Pool...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 537 €/mois | 22 839 €/mois | 633 108 € | 65 613 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 532 €/mois | 16 764 €/mois | 663 840 € | 96 345 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 001 €/mois | 12 124 €/mois | 720 180 € | 152 685 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 262 €/mois | 9 885 €/mois | 782 880 € | 215 385 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 826 €/mois | 8 564 €/mois | 847 800 € | 280 305 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, OMS ↗ +17.1% sur 18 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, OMS Favorable acheteurComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 OMS
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590 000 € | 5 315 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T5 REYNES
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518 000 € | 4 466 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 REYNES
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518 000 € | 4 466 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 REYNES
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518 000 € | 4 466 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 REYNES
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518 000 € | 4 466 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 REYNES
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518 000 € | 4 466 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 REYNES
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518 000 € | 4 466 € | 116 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 61 Che De Reynes | 400 000 € | 115 m² | 3 478 € |
| 30/04/2025 | 6 Rue De La Fontaine | 153 000 € | 94 m² | 1 628 € |
| 20/03/2025 | 11 La Baixada | 290 000 € | 95 m² | 3 053 € |
| 20/12/2024 | 6 Imp Balcon Des Aspres | 223 000 € | 92 m² | 2 424 € |
| 30/08/2024 | 7 Imp Balcon Des Aspres | 225 000 € | 114 m² | 1 974 € |
| 31/01/2024 | 36 Vinyes De La Guardia | 442 939 € | 100 m² | 4 429 € |
| 18/01/2024 | 6 Lo Bosc D En Guillemot | 330 000 € | 119 m² | 2 773 € |