695 000 €
T5
159 m²
OMS
66400
+90%
vs marché
4 371
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit695 000 €
Maison • 5 pièces • 159 m²
OMS (66400) • Oms
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
695 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 731 €
Prix net vendeur
668 269 €
Frais de notaire
+47 661 €
Émoluments
6 884 €
Droits & taxes
39 427 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
742 661 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
742 661 €
Capital à emprunter
742 661 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 877 €/mois | 26 900 €/mois | 745 668 € | 77 274 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 516 €/mois | 19 745 €/mois | 781 920 € | 113 526 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 713 €/mois | 14 282 €/mois | 848 340 € | 179 946 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 922 080 € | 253 686 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 328 €/mois | 10 085 €/mois | 998 400 € | 330 006 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,02%
20 988 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-3 153 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, OMS ↘ -13.7% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, OMS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 OMS
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695 000 € | 4 371 € | 159 m² | 5 | Voir |
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T5 OMS
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695 000 € | 4 371 € | 159 m² | 5 | Voir |
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T5 OMS
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695 000 € | 4 371 € | 159 m² | 5 | Voir |
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T5 OMS
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695 000 € | 4 371 € | 159 m² | 5 | Voir |
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T7 REYNES
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722 000 € | 4 126 € | 175 m² | 7 | Voir |
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T7 REYNES
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722 000 € | 4 126 € | 175 m² | 7 | Voir |
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T5 REYNES
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722 000 € | 4 198 € | 172 m² | 5 | Voir |
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T7 REYNES
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722 000 € | 4 126 € | 175 m² | 7 | Voir |
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T7 CERET
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596 000 € | 3 025 € | 197 m² | 7 | Voir |
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T7 CERET
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596 000 € | 3 025 € | 197 m² | 7 | Voir |
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T8 CERET
|
595 000 € | 3 099 € | 192 m² | 8 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/02/2024 | 9002 La Calcine | 615 000 € | 160 m² | 3 844 € |