298 900 €
T5
140 m²
OMISSY
02100
+49%
vs marché
2 135
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 900 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
OMISSY (02100)
Terrain
2 871 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 871 €
Prix net vendeur
286 029 €
Frais de notaire
+21 444 €
Émoluments
3 219 €
Droits & taxes
16 875 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 344 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 344 €
Capital à emprunter
320 344 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 836 €/mois | 11 624 €/mois | 322 224 € | 33 915 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 338 040 € | 49 731 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 78 891 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 399 600 € | 111 291 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 435 300 € | 146 991 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,18%
18 480 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-817 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, OMISSY ↗ +11.2% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, OMISSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 OMISSY
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298 900 € | 2 135 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 ST QUENTIN
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290 900 € | 1 796 € | 162 m² | 5 | Voir |
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T5 ST QUENTIN
|
290 000 € | 1 706 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST QUENTIN
|
290 000 € | 1 706 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T7 LESDINS
|
290 000 € | 1 895 € | 153 m² | 7 | Voir |
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T6 ROUVROY
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308 000 € | 2 139 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T7 ST QUENTIN
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289 500 € | 1 880 € | 154 m² | 7 | Voir |
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T7 ST QUENTIN
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289 500 € | 1 880 € | 154 m² | 7 | Voir |
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T5 ST QUENTIN
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283 900 € | 1 670 € | 170 m² | 5 | Voir |
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T5 ST QUENTIN
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283 900 € | 1 670 € | 170 m² | 5 | Voir |
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T8 ST QUENTIN
|
283 500 € | 1 639 € | 173 m² | 8 | Voir |
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T8 ST QUENTIN
|
283 500 € | 1 639 € | 173 m² | 8 | Voir |
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T6 ROUVROY
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315 000 € | 2 188 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T6 ST QUENTIN
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315 000 € | 2 086 € | 151 m² | 6 | Voir |
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T6 ROUVROY
|
315 000 € | 2 188 € | 144 m² | 6 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/11/2025 | 47 Rue Georges Tixier | 269 000 € | 156 m² | 1 724 € |
| 31/07/2025 | 14 Sq Sevigne | 172 000 € | 119 m² | 1 445 € |