303 200 €
T4
92 m²
OMERVILLE
95420
+43%
vs marché
3 296
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit303 200 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
OMERVILLE (95420)
Terrain
680 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
303 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 438 €
Prix net vendeur
288 762 €
Frais de notaire
+21 631 €
Émoluments
3 245 €
Droits & taxes
17 036 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
324 831 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
324 831 €
Capital à emprunter
324 831 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 883 €/mois | 11 767 €/mois | 326 172 € | 33 825 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 850 €/mois | 8 636 €/mois | 342 000 € | 49 653 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 370 980 € | 78 633 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 681 €/mois | 5 094 €/mois | 403 440 € | 111 093 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 436 800 € | 144 453 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
12 144 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 210 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, OMERVILLE ↘ -1.4% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, OMERVILLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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2 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 5 Rue De L Aubette | 224 000 € | 102 m² | 2 196 € |
| 27/04/2024 | 10 Rue Des Fontaines | 159 000 € | 102 m² | 1 559 € |