289 000 €
T6
191 m²
OLORON STE MARIE
64400
+28%
vs marché
1 513
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 6 pièces • 191 m²
OLORON STE MARIE (64400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 115 €
Prix net vendeur
277 885 €
Frais de notaire
+20 886 €
Émoluments
3 141 €
Droits & taxes
16 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 886 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 886 €
Capital à emprunter
309 886 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 704 €/mois | 11 224 €/mois | 311 136 € | 32 239 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 719 €/mois | 8 239 €/mois | 326 280 € | 47 383 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 967 €/mois | 5 961 €/mois | 354 060 € | 75 163 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 384 720 € | 105 823 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 416 700 € | 137 803 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,72%
25 212 €/an
Rendement net
5,55%
après charges
Cashflow
-366 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 101 €/an
Charges copro. NR
1 146 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 765 €/an
GLI (2,5%)
630 €/an
Vacance locative
2 100 €/an
Total charges
7 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, OLORON STE MARIE ↘ -1.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 152 à 229 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 38 Pl Gambetta | 287 030 € | 190 m² | 1 511 € |
| 10/03/2025 | 22b Rue Gassion | 170 000 € | 160 m² | 1 063 € |
| 30/12/2024 | 73 Rue Palassou | 110 000 € | 160 m² | 688 € |
| 30/10/2024 | 2 Rue Andree Bearn | 315 680 € | 156 m² | 2 024 € |
| 08/10/2024 | 9 Rue Labarraque | 130 000 € | 173 m² | 751 € |
| 02/10/2024 | 18 Av Tristan Dereme | 100 000 € | 166 m² | 602 € |
| 20/08/2024 | 7 Che Des Ourtigous | 436 350 € | 180 m² | 2 424 € |
| 20/08/2024 | 20 Rue Alexandre E Jean De Riquer | 335 600 € | 168 m² | 1 998 € |
| 03/07/2024 | 171 Rte De Baretous | 222 000 € | 180 m² | 1 233 € |
| 07/06/2024 | 33 Rue Jeliotte | 328 000 € | 175 m² | 1 874 € |
| 23/05/2024 | 14 Rue Serge Barranx | 339 200 € | 168 m² | 2 019 € |
| 14/02/2024 | 67 Rue Palassou | 209 000 € | 200 m² | 1 045 € |
| 08/09/2023 | 9036 Le Gabarn | 250 000 € | 170 m² | 1 471 € |
| 08/09/2023 | 53 Rue Palassou | 60 000 € | 168 m² | 357 € |
| 04/09/2023 | 20 Bd Des Pyrenees | 220 000 € | 160 m² | 1 375 € |