89 000 €
T3
63 m²
OLORON STE MARIE
64400
-4%
vs marché
1 413
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
OLORON STE MARIE (64400) • sainte-marie-ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 640 €
Prix net vendeur
84 360 €
Frais de notaire
+7 612 €
Émoluments
1 285 €
Droits & taxes
4 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 612 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 612 €
Capital à emprunter
96 612 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 97 020 € | 10 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 101 760 € | 14 810 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 050 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 950 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,34%
8 316 €/an
Rendement net
5,84%
après charges
Cashflow
-89 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, OLORON STE MARIE ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, OLORON STE MARIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 21 Rue De Revol | 95 000 € | 56 m² | 1 696 € |
| 06/05/2025 | 11b Rue Labarraque | 57 000 € | 44 m² | 1 295 € |
| 24/04/2025 | 30 Rue Carrerot | 135 000 € | 65 m² | 2 077 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue Saint Grat | 172 500 € | 44 m² | 3 920 € |
| 17/02/2025 | 9002 Av Du Gal Loustaunau Lacau | 107 000 € | 80 m² | 1 338 € |
| 05/02/2025 | 9 Pl Georges Clemenceau | 119 000 € | 75 m² | 1 587 € |
| 31/01/2025 | 25 Rue Palassou | 92 000 € | 59 m² | 1 559 € |
| 07/01/2025 | 1 Rue Du Coq | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 30/12/2024 | 18 Rue Louis Barthou | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 27/12/2024 | 7 Rue Camou | 85 600 € | 55 m² | 1 556 € |
| 23/12/2024 | 2ter Rue Jeliotte | 105 000 € | 72 m² | 1 458 € |
| 17/12/2024 | 43 Rue Labarraque | 57 000 € | 47 m² | 1 213 € |
| 06/12/2024 | 2 Rue Gassion | 45 000 € | 45 m² | 1 000 € |
| 22/11/2024 | 88 Rue Navarrot | 55 000 € | 70 m² | 786 € |
| 18/11/2024 | 5 Rue De La Poste | 125 000 € | 52 m² | 2 404 € |