69 000 €
T1
90 m²
OLONZAC
34210
-51%
vs marché
767
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 000 €
Maison • 1 pièce • 90 m²
OLONZAC (34210) • Olonzac
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 286 €
Prix net vendeur
65 714 €
Frais de notaire
+6 333 €
Émoluments
1 106 €
Droits & taxes
3 877 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 333 €
Capital à emprunter
75 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 75 600 € | 7 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 79 320 € | 11 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 86 040 € | 18 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 93 600 € | 25 801 € | 3,40% |
| 25 ans | 338 €/mois | 1 024 €/mois | 101 400 € | 33 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,22%
11 880 €/an
Rendement net
10,84%
après charges
Cashflow
+241 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 1pDynamique marché
Maison 1 pièces, OLONZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T1 OLONZAC
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69 000 € | 767 € | 90 m² | 1 | Voir |
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T1 OLONZAC
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69 000 € | 767 € | 90 m² | 1 | Voir |
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T1 OLONZAC
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T1 OLONZAC
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T1 OLONZAC
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69 000 € | 767 € | 90 m² | 1 | Voir |
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T4 BEAUFORT
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60 000 € | 667 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUFORT
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60 000 € | 667 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 5 Bd Pasteur | 173 750 € | 70 m² | 2 482 € |
| 19/03/2025 | 5983 Rue Lamartine | 146 490 € | 95 m² | 1 542 € |
| 21/02/2025 | 21 Cite La Pommerais | 182 900 € | 103 m² | 1 776 € |
| 05/02/2025 | 5328f Fontaigous | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 17/01/2025 | 22 Av D Azillanet | 155 000 € | 71 m² | 2 183 € |
| 31/10/2024 | 7 Rue Baudin | 175 800 € | 109 m² | 1 613 € |
| 29/10/2024 | 24 Av De Cesseras | 163 050 € | 76 m² | 2 145 € |
| 27/09/2024 | 6130f Les Rabonnieres | 275 500 € | 108 m² | 2 551 € |
| 02/08/2024 | 6 Imp Victor Noir | 84 000 € | 79 m² | 1 063 € |
| 30/07/2024 | 11 Cite Le Mondas | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 01/07/2024 | 2 Bd Victor Hugo | 146 240 € | 97 m² | 1 508 € |
| 01/07/2024 | 2 Bd Victor Hugo | 146 240 € | 70 m² | 2 089 € |
| 14/06/2024 | 5 Lot Les Palmiers | 150 000 € | 109 m² | 1 376 € |
| 07/06/2024 | 2 Pl Du Marche Aux Herbes | 100 000 € | 97 m² | 1 031 € |
| 27/05/2024 | 11 Bd Du Midi | 110 000 € | 107 m² | 1 028 € |