169 500 €
T3
50 m²
OLONZAC
34210
+122%
vs marché
3 390
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 500 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
OLONZAC (34210)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 071 €
Prix net vendeur
161 429 €
Frais de notaire
+12 898 €
Émoluments
2 024 €
Droits & taxes
9 524 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 398 €
Capital à emprunter
182 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 183 120 € | 18 962 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 192 000 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 208 260 € | 44 102 € | 3,30% |
| 20 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 226 560 € | 62 402 € | 3,40% |
| 25 ans | 817 €/mois | 2 476 €/mois | 245 100 € | 80 942 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
6 600 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-693 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, OLONZAC ↗ +32.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, OLONZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 5 Bd Pasteur | 173 750 € | 70 m² | 2 482 € |
| 19/03/2025 | 5788 Av De Pepieux | 73 590 € | 38 m² | 1 937 € |
| 31/01/2025 | 2 Pl De La Citadelle | 37 500 € | 43 m² | 872 € |
| 20/12/2024 | 7b Rue De La Republique | 59 220 € | 40 m² | 1 481 € |
| 09/12/2024 | 2 Bd Louis Blazin | 47 770 € | 40 m² | 1 194 € |
| 15/07/2024 | 5149 Rue Chateaudun | 69 000 € | 61 m² | 1 131 € |
| 12/07/2024 | 12 Rue Jean Jacques Rousseau | 67 000 € | 49 m² | 1 367 € |
| 09/07/2024 | 2 Av De Cesseras | 125 000 € | 40 m² | 3 125 € |
| 04/07/2024 | 12 Lot La Palmeraie | 116 000 € | 50 m² | 2 320 € |
| 01/07/2024 | 2 Bd Victor Hugo | 146 240 € | 70 m² | 2 089 € |
| 31/05/2024 | 3 Pl De La Citadelle | 105 000 € | 62 m² | 1 694 € |
| 09/02/2024 | 4 Rue Saint Antoni | 54 500 € | 36 m² | 1 514 € |
| 08/02/2024 | 1 Rue Albert Aubes | 47 000 € | 45 m² | 1 044 € |
| 31/01/2024 | 1 Pl Du Portail Haut | 205 035 € | 50 m² | 4 101 € |
| 09/01/2024 | 5 Rue Saint Antoni | 39 000 € | 32 m² | 1 219 € |