230 850 €
Bien
865 m²
OLONNE SUR MER
85340
N/A
vs marché
267
€/m²
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Bien • 865 m²
OLONNE SUR MER (85340)
Exposition Sud
Jardin
OLONNE SUR MER vous propose à la vente ce terrain constructible d'une superficie de 865m². Non viabilisé mais déjà borné, il offre une largeur de quarante six mètre soixante dix-hu...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 993 €
Prix net vendeur
219 857 €
Frais de notaire
+16 905 €
Émoluments
2 584 €
Droits & taxes
12 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 755 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 755 €
Capital à emprunter
247 755 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 248 724 € | 25 745 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 260 880 € | 37 901 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 282 960 € | 59 981 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 307 680 € | 84 701 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 333 000 € | 110 021 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
49,46%
114 180 €/an
Rendement net
31,67%
après charges
Cashflow
+5 134 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 515 €/an
Charges copro. NR
5 190 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 993 €/an
GLI (2,5%)
2 855 €/an
Vacance locative
9 511 €/an
Total charges
35 214 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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