769 000 €
T5
178 m²
OLONNE SUR MER
85340
+11%
vs marché
4 320
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit769 000 €
Maison • 5 pièces • 178 m²
OLONNE SUR MER (85340)
Terrain
1 750 m²
DPE
C
137 kWh/m²
GES
C
20 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
769 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 577 €
Prix net vendeur
739 423 €
Frais de notaire
+52 541 €
Émoluments
7 566 €
Droits & taxes
43 625 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
821 541 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
821 541 €
Capital à emprunter
821 541 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 820 €/mois | 29 758 €/mois | 824 880 € | 85 494 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 208 €/mois | 21 842 €/mois | 864 960 € | 125 574 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 213 €/mois | 15 797 €/mois | 938 340 € | 198 954 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 250 €/mois | 12 879 €/mois | 1 020 000 € | 280 614 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 682 €/mois | 11 158 €/mois | 1 104 600 € | 365 214 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,06%
23 496 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-3 472 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 958 €/an
Charges copro. NR
1 068 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 645 €/an
GLI (2,5%)
587 €/an
Vacance locative
1 957 €/an
Total charges
7 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, OLONNE SUR MER ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, OLONNE SUR MER Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 L ILE D OLONNE
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793 000 € | 4 749 € | 167 m² | 6 | Voir |
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798 250 € | 4 435 € | 180 m² | 6 | Voir |
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708 000 € | 3 933 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T6 L ILE D OLONNE
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656 100 € | 3 546 € | 185 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 5 Imp Des Guifettes | 614 000 € | 151 m² | 4 066 € |
| 20/06/2025 | 27 Av Nina D Asty | 1 000 000 € | 205 m² | 4 878 € |
| 03/06/2025 | 26 Rue Louis Jouvet | 486 900 € | 147 m² | 3 312 € |
| 28/05/2025 | 71 Che De La Mouline | 410 000 € | 158 m² | 2 595 € |
| 15/05/2025 | 5 All De Robinson | 880 565 € | 146 m² | 6 031 € |
| 03/04/2025 | 33 Rue De La Belle Olonnaise | 360 000 € | 148 m² | 2 432 € |
| 31/03/2025 | 14 Rue Samuel De Champlain | 695 000 € | 152 m² | 4 572 € |
| 31/03/2025 | 28 Av Rhin Et Danube | 802 600 € | 145 m² | 5 535 € |
| 26/03/2025 | 7 Av Jean Jaures | 500 000 € | 154 m² | 3 247 € |
| 21/03/2025 | 7 Imp Frederic Mistral | 630 000 € | 175 m² | 3 600 € |
| 10/03/2025 | 11 Rue Jacques Brel | 594 000 € | 154 m² | 3 857 € |
| 26/02/2025 | 25 Av Paul Doumer | 1 840 000 € | 196 m² | 9 388 € |
| 17/02/2025 | 4 Imp Des Sittelles | 470 000 € | 147 m² | 3 197 € |
| 10/02/2025 | 97 Bd Pasteur | 760 000 € | 160 m² | 4 750 € |
| 31/01/2025 | 19 Rue Flora Tristan | 723 000 € | 149 m² | 4 852 € |