501 400 €
Bien
189 m²
OLONNE SUR MER
85340
Retirée
N/A
vs marché
2 653
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 5 pièces • 189 m²
NEUF
OLONNE SUR MER (85340)
Calme
Jardin
Villa neuve à construire de 120m² par , aux SABLES D'OLONNE, secteur la roulière, rue de la Lagune sur un terrain de 422 m² dans un environnement calme et agréable,a proximité des ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
501 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 876 €
Prix net vendeur
477 524 €
Frais de notaire
+34 578 €
Émoluments
5 055 €
Droits & taxes
28 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
535 978 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
535 978 €
Capital à emprunter
535 978 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 406 €/mois | 19 412 €/mois | 538 104 € | 55 724 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 703 €/mois | 14 252 €/mois | 564 360 € | 81 980 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 401 €/mois | 10 306 €/mois | 612 180 € | 129 800 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 665 520 € | 183 140 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 402 €/mois | 7 279 €/mois | 720 600 € | 238 220 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
24 948 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-1 712 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 079 €/an
Charges copro. NR
1 134 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 746 €/an
GLI (2,5%)
624 €/an
Vacance locative
2 078 €/an
Total charges
7 811 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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