346 500 €

T3 68 m²

OLMETO 20113

-21% vs marché

5 096 €/m²

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346 500 €

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Maison • 3 pièces • 68 m²

SANS TRAVAUX

OLMETO (20113) • Olmeto

Niveaux 2

Terrain 180 m²

Balcon Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE C 133 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Laissez vous séduire par cette charmante maison de village (68 m² habitables + dépendance de 28 m² habitables) entièrement restaurée au coeur d'Olmeto. Idéalement située, vous pour...

Quartier Olmeto

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 346 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -16 500 €

Prix net vendeur 330 000 €

Frais de notaire +24 460 €

Émoluments 3 640 €

Droits & taxes 19 470 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 370 960 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 370 960 €

Capital à emprunter 370 960 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 434 €/mois	13 436 €/mois	372 456 €	38 592 €	3,15%
10 ans	3 255 €/mois	9 864 €/mois	390 600 €	56 736 €	3,20%
15 ans	2 354 €/mois	7 133 €/mois	423 720 €	89 856 €	3,30%
20 ans	1 919 €/mois	5 815 €/mois	460 560 €	126 696 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 662 €/mois	5 036 €/mois	498 600 €	164 736 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,59%

8 976 €/an

Rendement net

1,62%

après charges

Cashflow

-1 664 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 748 €/an

Charges copro. NR 408 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 628 €/an

GLI (2,5%) 224 €/an

Vacance locative 748 €/an

Total charges 2 906 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% moins cher

* Maison 3p, OLMETO — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 3 pièces, OLMETO ↘ -1.7% sur 15 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, OLMETO Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

8 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/01/2025	5000 Usciapa	1 800 000 €	76 m²	23 684 €
23/12/2024	5001 Buggiale	330 000 €	83 m²	3 976 €
25/10/2024	5509 Abbartello	650 000 €	82 m²	7 927 €
02/09/2024	5842 Santo Michele	457 880 €	75 m²	6 105 €
27/06/2024	5434 Abbartello	459 000 €	61 m²	7 525 €
19/04/2024	5781 Contrale	580 000 €	70 m²	8 286 €
10/04/2024	5417 Piano Minore	731 615 €	77 m²	9 501 €
24/10/2023	35 Crs Antoine Balisoni	115 000 €	65 m²	1 769 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).