295 000 €
T4
108 m²
OLLIOULES
83190
-49%
vs marché
2 731
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
OLLIOULES (83190) • La Ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 703 €
Prix net vendeur
282 297 €
Frais de notaire
+21 188 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 188 €
Capital à emprunter
316 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 317 436 € | 32 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 332 880 € | 48 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 108 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 427 500 € | 142 931 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,83%
14 256 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-1 037 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, OLLIOULES ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, OLLIOULES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, OLLIOULES
4 395-4 545€
81j
4 880-5 030€
84j
5 148-5 298€
94j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 557 Che De La Cacoye | 1 100 000 € | 110 m² | 10 000 € |
| 28/11/2025 | 39a Imp L Amiradou | 355 200 € | 88 m² | 4 036 € |
| 24/11/2025 | 180 Mte Des Palmiers | 402 000 € | 119 m² | 3 378 € |
| 14/11/2025 | 175 Che De La Baratone | 630 000 € | 97 m² | 6 495 € |
| 06/10/2025 | 424 Che De La Marude | 964 950 € | 123 m² | 7 845 € |
| 01/10/2025 | 30 Che De La Bonnefont | 480 000 € | 112 m² | 4 286 € |
| 30/09/2025 | 152 Che De La Mistralade | 610 180 € | 110 m² | 5 547 € |
| 24/09/2025 | 119 Av Jacques Dumas | 462 100 € | 108 m² | 4 279 € |
| 19/09/2025 | 24 Imp Bonifay | 605 500 € | 111 m² | 5 455 € |
| 17/09/2025 | 17 Che Des Passe Roses | 496 508 € | 103 m² | 4 820 € |
| 16/09/2025 | 81 Imp Rive Gauche | 426 000 € | 105 m² | 4 057 € |
| 08/09/2025 | 479 Che Du Vallon Des Oliviers | 440 000 € | 120 m² | 3 667 € |
| 28/08/2025 | 27 Ham De Faveyrolles | 525 000 € | 105 m² | 5 000 € |
| 19/08/2025 | 115 Che Saint Honnorat | 481 700 € | 116 m² | 4 153 € |
| 24/07/2025 | 363b Rte De La Seyne | 300 000 € | 95 m² | 3 158 € |