672 000 €
T5
132 m²
OLLIOULES
83190
+11%
vs marché
5 091
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit672 000 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
OLLIOULES (83190) • nord-est
Terrain
562 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
672 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-28 938 €
Prix net vendeur
643 062 €
Frais de notaire
+45 932 €
Émoluments
6 642 €
Droits & taxes
37 940 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
717 932 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
717 932 €
Capital à emprunter
717 932 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 581 €/mois | 26 003 €/mois | 720 804 € | 74 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 299 €/mois | 19 088 €/mois | 755 880 € | 109 742 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 556 €/mois | 13 806 €/mois | 820 080 € | 173 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 714 €/mois | 11 255 €/mois | 891 360 € | 245 222 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 235 €/mois | 9 803 €/mois | 970 500 € | 324 362 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,59%
17 424 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-3 215 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, OLLIOULES ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, OLLIOULES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, OLLIOULES
3 847-3 997€
125j
4 167-4 317€
54j
4 276-4 426€
118j
4 648-4 798€
93j
4 811-4 961€
115j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 557 Che De La Cacoye | 1 100 000 € | 110 m² | 10 000 € |
| 18/12/2025 | 464 Che De Vallon Cros | 1 501 450 € | 150 m² | 10 010 € |
| 24/11/2025 | 180 Mte Des Palmiers | 402 000 € | 119 m² | 3 378 € |
| 31/10/2025 | 346 Che Docteur Niviere | 827 020 € | 144 m² | 5 743 € |
| 06/10/2025 | 424 Che De La Marude | 964 950 € | 123 m² | 7 845 € |
| 01/10/2025 | 30 Che De La Bonnefont | 480 000 € | 112 m² | 4 286 € |
| 30/09/2025 | 152 Che De La Mistralade | 610 180 € | 110 m² | 5 547 € |
| 26/09/2025 | 353 Che De La Tourelle | 472 500 € | 130 m² | 3 635 € |
| 24/09/2025 | 119 Av Jacques Dumas | 462 100 € | 108 m² | 4 279 € |
| 19/09/2025 | 24 Imp Bonifay | 605 500 € | 111 m² | 5 455 € |
| 16/09/2025 | 81 Imp Rive Gauche | 426 000 € | 105 m² | 4 057 € |
| 08/09/2025 | 479 Che Du Vallon Des Oliviers | 440 000 € | 120 m² | 3 667 € |
| 28/08/2025 | 27 Ham De Faveyrolles | 525 000 € | 105 m² | 5 000 € |
| 19/08/2025 | 115 Che Saint Honnorat | 481 700 € | 116 m² | 4 153 € |
| 31/07/2025 | 19 Mte Du Panorama | 1 069 250 € | 151 m² | 7 081 € |