280 000 €
T2
48 m²
OLLIOULES
83190
+51%
vs marché
5 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
OLLIOULES (83190)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 849 €
Prix net vendeur
264 151 €
Frais de notaire
+19 943 €
Émoluments
3 009 €
Droits & taxes
15 584 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 943 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 943 €
Capital à emprunter
299 943 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 585 €/mois | 10 864 €/mois | 301 140 € | 31 192 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 315 840 € | 45 892 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 903 €/mois | 5 767 €/mois | 342 540 € | 72 592 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 372 480 € | 102 532 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 405 300 € | 135 352 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,50%
6 996 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-906 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (3,0%)
210 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 281 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
583 €
Fourchette marché
492 - 632 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
6 996 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 583 €
Mensualité crédit
- 1 299 €
Charges mensuelles
- 190 €
Cashflow négatif ⚠
-906 €
Ratio couverture
223%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
76% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, OLLIOULES ↗ +12.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, OLLIOULES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, OLLIOULES
2 938-3 088€
62j
3 085-3 235€
82j
3 254-3 404€
99j
3 385-3 535€
205j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 40 Che La Baume | 242 000 € | 67 m² | 3 612 € |
| 22/12/2025 | 19 Rue Gambetta | 272 000 € | 35 m² | 7 771 € |
| 22/12/2025 | 26 Rue Gambetta | 250 200 € | 30 m² | 8 340 € |
| 19/12/2025 | 34b Rue Nationale | 90 000 € | 28 m² | 3 214 € |
| 17/12/2025 | 862 Che De Faveyrolles | 4 114 000 € | 58 m² | 70 931 € |
| 15/12/2025 | 2925b Rte De Sanary | 240 000 € | 56 m² | 4 286 € |
| 12/12/2025 | 1 Rue De La Republique | 126 700 € | 29 m² | 4 369 € |
| 12/12/2025 | 35 Rue De La Republique | 225 600 € | 65 m² | 3 471 € |
| 20/11/2025 | 250 Av Semper Oliva | 180 000 € | 41 m² | 4 390 € |
| 07/11/2025 | 8b Rue Gambetta | 134 000 € | 60 m² | 2 233 € |
| 03/11/2025 | 11 Rue Hoche | 70 000 € | 29 m² | 2 414 € |
| 02/10/2025 | 19 Rue Gambetta | 316 500 € | 35 m² | 9 043 € |
| 25/09/2025 | 7c Av Georges Clemenceau | 230 000 € | 62 m² | 3 710 € |
| 19/09/2025 | 70 Rue Wolfgang Amadeus Mozart | 195 000 € | 62 m² | 3 145 € |
| 18/09/2025 | 1 Rue Loutin | 140 000 € | 47 m² | 2 979 € |