1 980 000 €
T7
250 m²
OLLIOULES
83190
+56%
vs marché
7 920
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 980 000 €
Maison • 7 pièces • 250 m²
OLLIOULES (83190)
Terrain
1 800 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 980 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-76 154 €
Prix net vendeur
1 903 846 €
Frais de notaire
+132 406 €
Émoluments
18 730 €
Droits & taxes
112 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 112 406 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 112 406 €
Capital à emprunter
2 112 406 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 25 249 €/mois | 76 512 €/mois | 2 120 916 € | 219 751 € | 3,15% |
| 10 ans | 18 534 €/mois | 56 164 €/mois | 2 224 080 € | 322 915 € | 3,20% |
| 15 ans | 13 405 €/mois | 40 621 €/mois | 2 412 900 € | 511 735 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 929 €/mois | 33 118 €/mois | 2 622 960 € | 721 795 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 467 €/mois | 28 688 €/mois | 2 840 100 € | 938 935 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,67%
33 000 €/an
Rendement net
1,06%
après charges
Cashflow
-10 508 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 OLLIOULES
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1 980 000 € | 7 920 € | 250 m² | 7 | Voir |
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T7 OLLIOULES
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2 080 000 € | 7 123 € | 292 m² | 7 | Voir |
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2 080 000 € | 7 123 € | 292 m² | 7 | Voir |
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2 080 000 € | 7 123 € | 292 m² | 7 | Voir |
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T7 OLLIOULES
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2 080 000 € | 7 123 € | 292 m² | 7 | Voir |
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T7 OLLIOULES
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2 080 000 € | 7 123 € | 292 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/06/2024 | 240 Che De L'oppidum | 1 035 000 € | 202 m² | 5 124 € |
| 12/01/2024 | 214 Che Pierre Vezzozo | 843 151 € | 259 m² | 3 255 € |
| 12/07/2023 | 656d Che De La Poussaraque | 1 298 350 € | 230 m² | 5 645 € |
| 02/05/2023 | 589 Che Raoul Coletta | 1 160 000 € | 200 m² | 5 800 € |