315 000 €
T3
88 m²
OLLIOULES
83190
+17%
vs marché
3 580
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 88 m²
OLLIOULES (83190)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
300 000 €
Frais de notaire
+22 403 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 403 €
Capital à emprunter
337 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 338 772 € | 35 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 355 200 € | 51 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 81 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 378 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 453 600 € | 149 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
11 616 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 314 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, OLLIOULES ↗ +12.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, OLLIOULES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 111 Che Floreal | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 28/02/2025 | 353 Che Floreal | 149 000 € | 74 m² | 2 014 € |
| 13/02/2025 | 1 Rue Gambetta | 171 500 € | 84 m² | 2 042 € |
| 06/02/2025 | 9 Av Georges Clemenceau | 255 000 € | 79 m² | 3 228 € |
| 16/01/2025 | 20 Rue De La Republique | 170 100 € | 90 m² | 1 890 € |
| 14/11/2024 | 436 Che De La Tourelle | 399 000 € | 106 m² | 3 764 € |
| 30/10/2024 | 9100 Rue Loutin | 246 400 € | 78 m² | 3 159 € |
| 22/10/2024 | 263 Rue Des Boutons D Or | 363 850 € | 103 m² | 3 533 € |
| 07/08/2024 | 89 Che Des Gais Coteaux | 279 280 € | 80 m² | 3 491 € |
| 16/07/2024 | 170 Tra Du Serpolet | 303 051 € | 71 m² | 4 268 € |
| 25/06/2024 | 250 Av Semper Oliva | 310 000 € | 68 m² | 4 559 € |
| 15/03/2024 | 250 Av Semper Oliva | 256 500 € | 68 m² | 3 772 € |
| 08/01/2024 | 3 Rue De La Tour | 229 100 € | 71 m² | 3 227 € |
| 06/12/2023 | 156 Che Des Gais Coteaux | 265 500 € | 80 m² | 3 319 € |
| 06/11/2023 | 85 Che Floreal | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |