140 000 €
T2
48 m²
OLLIOULES
83190
-20%
vs marché
2 917
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
OLLIOULES (83190)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 925 €
Prix net vendeur
132 075 €
Frais de notaire
+10 885 €
Émoluments
1 743 €
Droits & taxes
7 792 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 885 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 885 €
Capital à emprunter
150 885 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 151 536 € | 15 740 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 158 880 € | 23 084 € | 3,20% |
| 15 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 172 260 € | 36 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 187 440 € | 51 644 € | 3,40% |
| 25 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 202 800 € | 67 004 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
6 336 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-523 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, OLLIOULES ↗ +11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, OLLIOULES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, OLLIOULES
3 057-3 207€
94j
3 249-3 399€
71j
3 326-3 476€
152j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 2 Pl Jean Jaures | 95 000 € | 51 m² | 1 863 € |
| 28/05/2025 | 9 Av Georges Clemenceau | 182 000 € | 43 m² | 4 233 € |
| 29/04/2025 | 8 Rue Baudin | 77 000 € | 30 m² | 2 567 € |
| 29/04/2025 | 22 Rue Baudin | 75 000 € | 30 m² | 2 500 € |
| 28/04/2025 | 85 Che Floreal | 137 000 € | 63 m² | 2 175 € |
| 24/04/2025 | 111 Che Floreal | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 01/04/2025 | 21 Rue Gambetta | 102 000 € | 31 m² | 3 290 € |
| 28/03/2025 | 4 Rue Marcellin Berthelot | 360 000 € | 28 m² | 12 857 € |
| 24/03/2025 | 67 All Des Orangers | 266 000 € | 65 m² | 4 092 € |
| 06/03/2025 | 18 Che La Baume | 241 000 € | 62 m² | 3 887 € |
| 24/02/2025 | 2 Pl Jean Jaures | 128 300 € | 53 m² | 2 421 € |
| 20/12/2024 | 107 Rue Marcellin Berthelot | 260 000 € | 35 m² | 7 429 € |
| 16/12/2024 | 111 Che Floreal | 220 000 € | 63 m² | 3 492 € |
| 09/12/2024 | 8b Rue Gambetta | 77 000 € | 40 m² | 1 925 € |
| 29/11/2024 | 250 Av Semper Oliva | 150 000 € | 41 m² | 3 659 € |