395 000 €
T9
194 m²
OLLIOULES
83190
Retirée
-60%
vs marché
2 036
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 9 pièces • 194 m²
OLLIOULES (83190)
Terrain
1 500 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 192 €
Prix net vendeur
379 808 €
Frais de notaire
+27 876 €
Émoluments
4 118 €
Droits & taxes
22 408 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 876 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 876 €
Capital à emprunter
422 876 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 055 €/mois | 15 318 €/mois | 424 620 € | 44 032 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 710 €/mois | 11 242 €/mois | 445 200 € | 64 612 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 684 €/mois | 8 133 €/mois | 483 120 € | 102 532 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 188 €/mois | 6 630 €/mois | 525 120 € | 144 532 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 568 500 € | 187 912 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,48%
25 608 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-1 007 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 134 €/an
Charges copro. NR
1 164 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 793 €/an
GLI (2,5%)
640 €/an
Vacance locative
2 133 €/an
Total charges
8 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
14 ventes réelles — Maisons de 155 à 232 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 651 Che Des Hauts De Sainte Barbe | 850 000 € | 157 m² | 5 414 € |
| 24/10/2024 | 117 All Des Lauriers Roses | 648 000 € | 183 m² | 3 541 € |
| 17/09/2024 | 315 Che Docteur Niviere | 690 000 € | 156 m² | 4 423 € |
| 19/08/2024 | 504 Che Du Tremaillon | 820 000 € | 158 m² | 5 190 € |
| 12/07/2024 | 23 All Des Chevrefeuilles | 923 000 € | 159 m² | 5 805 € |
| 28/06/2024 | 240 Che De L'oppidum | 1 035 000 € | 202 m² | 5 124 € |
| 27/05/2024 | 421 Che De La Juliette | 113 500 € | 158 m² | 718 € |
| 02/05/2024 | 120a Che Les Hauts Du Lancon | 2 238 000 € | 199 m² | 11 246 € |
| 23/02/2024 | 590 All Des Mimosas | 1 351 060 € | 170 m² | 7 947 € |
| 18/12/2023 | 397b Che De La Castellane | 676 200 € | 175 m² | 3 864 € |
| 29/11/2023 | 469 Rte De Faveyrolles | 946 500 € | 155 m² | 6 106 € |
| 12/07/2023 | 656d Che De La Poussaraque | 1 298 350 € | 230 m² | 5 645 € |
| 30/06/2023 | 187 Imp Des Peupliers | 659 450 € | 160 m² | 4 122 € |
| 02/05/2023 | 589 Che Raoul Coletta | 1 160 000 € | 200 m² | 5 800 € |