133 500 €
T2
32 m²
OLLIOULES
83190
-18%
vs marché
4 172
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit133 500 €
Maison • 2 pièces • 32 m²
OLLIOULES (83190)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
133 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 357 €
Prix net vendeur
127 143 €
Frais de notaire
+10 546 €
Émoluments
1 695 €
Droits & taxes
7 501 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
144 046 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
144 046 €
Capital à emprunter
144 046 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 144 648 € | 15 007 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 151 680 € | 22 039 € | 3,20% |
| 15 ans | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 164 520 € | 34 879 € | 3,30% |
| 20 ans | 745 €/mois | 2 258 €/mois | 178 800 € | 49 159 € | 3,40% |
| 25 ans | 646 €/mois | 1 958 €/mois | 193 800 € | 64 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,16%
4 224 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-604 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
352 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
296 €/an
GLI (2,5%)
106 €/an
Vacance locative
352 €/an
Total charges
1 448 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, OLLIOULES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 100 Che De Saint Barbe | 455 000 € | 50 m² | 9 100 € |
| 05/12/2024 | 862 Che De Faveyrolles | 4 000 000 € | 45 m² | 88 889 € |
| 31/10/2024 | 300 Che De La Rouquette | 175 000 € | 50 m² | 3 500 € |
| 12/07/2024 | 23 All Des Chevrefeuilles | 923 000 € | 38 m² | 24 289 € |
| 05/06/2024 | 4 Rue Pasteur | 110 000 € | 49 m² | 2 245 € |
| 17/05/2024 | 220 Che De La Tourelle | 730 000 € | 24 m² | 30 417 € |
| 16/05/2024 | 165 Che Du Beal | 350 000 € | 32 m² | 10 938 € |
| 11/12/2023 | 50b Che Du Hameau | 281 000 € | 50 m² | 5 620 € |
| 03/11/2023 | 1367 Rte Du Gros Cerveau | 277 476 € | 42 m² | 6 607 € |
| 22/06/2023 | 131 Che Des Hauts De Vallon Cros | 250 000 € | 49 m² | 5 102 € |