725 000 €

T6 200 m²

OLLIOULES 83190

-29% vs marché

3 625 €/m²

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725 000 €

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Maison • 6 pièces • 200 m²

TRAVAUX

OLLIOULES (83190)

Niveaux 2

Calme Jardin Agrandissable

DPE B 76 kWh/m²

GES G 190 kg CO₂

Maison / Local commercial T7 - OLLIOULES RARE A LA VENTE. Nous vous proposons d'acquérir cette jolie maison à fort potentiel de développement. Emplacement autorisé pour les profess...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 725 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -27 885 €

Prix net vendeur 697 115 €

Frais de notaire +49 639 €

Émoluments 7 160 €

Droits & taxes 41 129 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 774 639 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 774 639 €

Capital à emprunter 774 639 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 259 €/mois	28 058 €/mois	777 756 €	80 581 €	3,15%
10 ans	6 797 €/mois	20 597 €/mois	815 640 €	118 465 €	3,20%
15 ans	4 916 €/mois	14 897 €/mois	884 880 €	187 705 €	3,30%
20 ans	4 008 €/mois	12 145 €/mois	961 920 €	264 745 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 472 €/mois	10 521 €/mois	1 041 600 €	344 425 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,64%

26 400 €/an

Rendement net

2,32%

après charges

Cashflow

-3 029 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% moins cher

* Maison 6p, OLLIOULES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Comparer

8 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/10/2024	117 All Des Lauriers Roses	648 000 €	183 m²	3 541 €
28/06/2024	240 Che De L'oppidum	1 035 000 €	202 m²	5 124 €
02/05/2024	120a Che Les Hauts Du Lancon	2 238 000 €	199 m²	11 246 €
23/02/2024	590 All Des Mimosas	1 351 060 €	170 m²	7 947 €
18/12/2023	397b Che De La Castellane	676 200 €	175 m²	3 864 €
12/07/2023	656d Che De La Poussaraque	1 298 350 €	230 m²	5 645 €
30/06/2023	187 Imp Des Peupliers	659 450 €	160 m²	4 122 €
02/05/2023	589 Che Raoul Coletta	1 160 000 €	200 m²	5 800 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).