317 934 €
T7
125 m²
OLLAINVILLE
91290
-25%
vs marché
2 543
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 934 €
Maison • 7 pièces • 125 m²
OLLAINVILLE (91290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 934 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 691 €
Prix net vendeur
304 243 €
Frais de notaire
+22 693 €
Émoluments
3 393 €
Droits & taxes
17 950 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 627 €
Capital à emprunter
340 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 071 €/mois | 12 336 €/mois | 341 964 € | 35 400 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 989 €/mois | 9 058 €/mois | 358 680 € | 52 116 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 389 160 € | 82 596 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 422 880 € | 116 316 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 460 500 € | 153 936 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
16 500 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-1 051 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 15 Rte De Limours | 388 000 € | 122 m² | 3 180 € |
| 12/05/2025 | 22ter Rte D Arpajon | 364 800 € | 130 m² | 2 806 € |
| 06/03/2025 | 16 Rue Des Primeveres | 348 000 € | 140 m² | 2 486 € |
| 18/12/2024 | 39 Rue Des Garennes | 316 100 € | 135 m² | 2 341 € |
| 18/12/2024 | 9 All Des Joncs Marins | 306 000 € | 102 m² | 3 000 € |
| 10/12/2024 | 32 Rte De Limours | 256 000 € | 100 m² | 2 560 € |
| 27/09/2024 | 7 All Des Joncs Marins | 305 360 € | 105 m² | 2 908 € |
| 26/09/2024 | 33 Rue Des Garennes | 344 000 € | 120 m² | 2 867 € |
| 18/09/2024 | 16 Gr Grande Rue | 319 000 € | 105 m² | 3 038 € |
| 04/09/2024 | 54 Rue Du Chemin Creux | 370 000 € | 113 m² | 3 274 € |
| 19/07/2024 | 13 Rue De La Mare Fontaine | 353 800 € | 105 m² | 3 370 € |
| 21/06/2024 | 7 Rue De La Roche | 370 000 € | 133 m² | 2 782 € |
| 11/06/2024 | 19 Rue Des Primeveres | 375 000 € | 109 m² | 3 440 € |
| 07/06/2024 | 17 Rue Des Pres | 170 185 € | 111 m² | 1 533 € |
| 07/06/2024 | 20 Rue De La Mairie | 400 000 € | 105 m² | 3 810 € |