292 416 €
T4
100 m²
OLLAINVILLE
91290
-17%
vs marché
2 924
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 416 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
OLLAINVILLE (91290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 416 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 925 €
Prix net vendeur
278 491 €
Frais de notaire
+20 926 €
Émoluments
3 146 €
Droits & taxes
16 430 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
313 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
313 342 €
Capital à emprunter
313 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 314 580 € | 32 573 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 749 €/mois | 8 330 €/mois | 329 880 € | 47 873 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 988 €/mois | 6 024 €/mois | 357 840 € | 75 833 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 389 040 € | 107 033 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 421 200 € | 139 193 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,51%
13 200 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-1 081 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, OLLAINVILLE ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, OLLAINVILLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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289 000 € | 2 890 € | 100 m² | 4 | Voir |
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295 900 € | 3 082 € | 96 m² | 4 | Voir |
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297 900 € | 2 758 € | 108 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 44 Rue Rabuteau | 290 000 € | 89 m² | 3 258 € |
| 29/04/2025 | 2a All Traversiere | 314 000 € | 89 m² | 3 528 € |
| 14/03/2025 | 1 Rte De Bruyeres | 308 000 € | 99 m² | 3 111 € |
| 28/01/2025 | 36 Rue Rabuteau | 595 000 € | 87 m² | 6 839 € |
| 18/12/2024 | 9 All Des Joncs Marins | 306 000 € | 102 m² | 3 000 € |
| 10/12/2024 | 32 Rte De Limours | 256 000 € | 100 m² | 2 560 € |
| 16/10/2024 | 7 Rue Des Corlues | 320 000 € | 86 m² | 3 721 € |
| 10/10/2024 | 17 Rue Rabuteau | 311 000 € | 89 m² | 3 494 € |
| 08/10/2024 | 23b Rue Soufflet | 327 900 € | 89 m² | 3 684 € |
| 27/09/2024 | 7 All Des Joncs Marins | 305 360 € | 105 m² | 2 908 € |
| 26/09/2024 | 33 Rue Des Garennes | 344 000 € | 120 m² | 2 867 € |
| 18/09/2024 | 16 Gr Grande Rue | 319 000 € | 105 m² | 3 038 € |
| 04/09/2024 | 54 Rue Du Chemin Creux | 370 000 € | 113 m² | 3 274 € |
| 29/08/2024 | 8 Rue De La Grosse Haie | 305 000 € | 91 m² | 3 352 € |
| 31/07/2024 | 7 All De La Rocade | 315 000 € | 88 m² | 3 580 € |