362 100 €
T3
63 m²
OLIVET
45160
+166%
vs marché
5 748
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit362 100 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
OLIVET (45160) • centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
362 100 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 877 €
Prix net vendeur
343 223 €
Frais de notaire
+25 367 €
Émoluments
3 767 €
Droits & taxes
20 250 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
387 467 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
387 467 €
Capital à emprunter
387 467 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 639 €/mois | 14 058 €/mois | 389 676 € | 40 956 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 408 €/mois | 10 327 €/mois | 408 960 € | 60 240 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 467 €/mois | 7 476 €/mois | 444 060 € | 95 340 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 483 120 € | 134 400 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 526 500 € | 177 780 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,30%
8 316 €/an
Rendement net
1,44%
après charges
Cashflow
-1 800 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, OLIVET ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, OLIVET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 24 Ple Des Anciens Combattants | 128 000 € | 48 m² | 2 667 € |
| 16/12/2025 | 182 Rue Du Docteur Chapelet | 141 000 € | 47 m² | 3 000 € |
| 10/12/2025 | 294 Av Du Loiret | 110 000 € | 61 m² | 1 803 € |
| 26/11/2025 | 309 Rue Du Pont Lazin | 120 000 € | 47 m² | 2 553 € |
| 20/11/2025 | 180 Rue Des Poilus | 143 500 € | 61 m² | 2 352 € |
| 23/10/2025 | 50 Ple Des Anciens Combattants | 139 000 € | 49 m² | 2 837 € |
| 15/10/2025 | 350 Av Du Loiret | 131 000 € | 82 m² | 1 598 € |
| 10/10/2025 | 130 Rue Des Poilus | 132 000 € | 47 m² | 2 809 € |
| 07/10/2025 | 413 Av Du Loiret | 111 000 € | 56 m² | 1 982 € |
| 24/09/2025 | 460 Av Du Loiret | 126 300 € | 50 m² | 2 526 € |
| 15/09/2025 | 170 Rue Des Poilus | 145 000 € | 61 m² | 2 377 € |
| 10/09/2025 | 96 Rue Des Fauvettes | 96 800 € | 48 m² | 2 017 € |
| 08/09/2025 | 15 All Pierre Gilles De Gennes | 55 000 € | 72 m² | 764 € |
| 05/09/2025 | 117 Rue Genevieve Perrier | 152 000 € | 54 m² | 2 815 € |
| 04/09/2025 | 397 Av Du Loiret | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |