401 900 €

OLIVET 45160

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401 900 €

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Maison • 5 pièces

OLIVET (45160) • centre

Calme Jardin Garage

Sur la commune de Olivet (45) venez découvrir ce projet de construction, sur un beau terrain de 565m² ! Environnement paisible à quelques minutes du centre, des commerces et écoles...

Quartier centre

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 401 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -19 138 €

Prix net vendeur 382 762 €

Frais de notaire +28 078 €

Émoluments 4 146 €

Droits & taxes 22 582 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 429 978 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 429 978 €

Capital à emprunter 429 978 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 139 €/mois	15 573 €/mois	431 676 €	44 696 €	3,15%
10 ans	3 773 €/mois	11 433 €/mois	452 760 €	65 780 €	3,20%
15 ans	2 729 €/mois	8 270 €/mois	491 220 €	104 240 €	3,30%
20 ans	2 234 €/mois	6 770 €/mois	536 160 €	149 180 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 948 €/mois	5 903 €/mois	584 400 €	197 420 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,03%

après charges

Cashflow

-2 529 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

* Maison 5p, OLIVET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, OLIVET ↗ +3.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Dynamique marché

Maison 5 pièces, OLIVET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, OLIVET

2 502-2 652€

176j

2 831-2 981€

100j

3 088-3 238€

117j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).