619 900 €
T9
218 m²
OLIVET
45160
0%
vs marché
2 844
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit619 900 €
Maison • 9 pièces • 218 m²
OLIVET (45160)
Terrain
1 800 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
619 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 842 €
Prix net vendeur
596 058 €
Frais de notaire
+42 708 €
Émoluments
6 191 €
Droits & taxes
35 167 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
662 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
662 608 €
Capital à emprunter
662 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 920 €/mois | 24 000 €/mois | 665 280 € | 68 933 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 814 €/mois | 17 618 €/mois | 697 680 € | 101 333 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 205 €/mois | 12 742 €/mois | 756 900 € | 160 553 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 428 €/mois | 10 388 €/mois | 822 720 € | 226 373 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 969 €/mois | 8 997 €/mois | 890 700 € | 294 353 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
28 776 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-2 233 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 398 €/an
Charges copro. NR
1 308 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 014 €/an
GLI (2,5%)
719 €/an
Vacance locative
2 397 €/an
Total charges
8 986 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T11 OLIVET
|
630 000 € | 2 520 € | 250 m² | 11 | Voir |
|
T11 OLIVET
|
630 000 € | 2 520 € | 250 m² | 11 | Voir |
|
T11 OLIVET
|
630 000 € | 2 520 € | 250 m² | 11 | Voir |
|
T11 OLIVET
|
630 000 € | 2 658 € | 237 m² | 11 | Voir |
|
T11 OLIVET
|
630 000 € | 2 658 € | 237 m² | 11 | Voir |
|
T9 OLIVET
|
599 000 € | 2 908 € | 206 m² | 9 | Voir |
|
T9 OLIVET
|
599 000 € | 2 908 € | 206 m² | 9 | Voir |
|
T9 OLIVET
|
599 000 € | 2 908 € | 206 m² | 9 | Voir |
|
T10 ARDON
|
650 000 € | 2 481 € | 262 m² | 10 | Voir |
|
T10 ARDON
|
650 000 € | 2 481 € | 262 m² | 10 | Voir |
|
T10 ST HILAIRE ST MESMIN
|
561 000 € | 2 209 € | 254 m² | 10 | Voir |
|
T10 ST HILAIRE ST MESMIN
|
561 000 € | 2 504 € | 224 m² | 10 | Voir |
|
T10 ST HILAIRE ST MESMIN
|
561 000 € | 2 209 € | 254 m² | 10 | Voir |
|
T10 ST HILAIRE ST MESMIN
|
561 000 € | 2 504 € | 224 m² | 10 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 174 à 261 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 40 Rue Des Cornouillers | 270 000 € | 205 m² | 1 317 € |
| 14/03/2025 | 77 All Des Hirondelles | 466 750 € | 179 m² | 2 608 € |
| 27/02/2025 | 256 All Du Clos Du Petit Bois | 619 000 € | 196 m² | 3 158 € |
| 18/02/2025 | 91 All Du Clos L Eveque | 830 000 € | 179 m² | 4 637 € |
| 16/12/2024 | 398 Rue De La Source | 865 650 € | 188 m² | 4 605 € |
| 11/10/2024 | 46 Imp Du Chateau | 382 000 € | 180 m² | 2 122 € |
| 27/09/2024 | 3081 Rue Paulin Labarre | 310 000 € | 175 m² | 1 771 € |
| 12/09/2024 | 250 All Du Clos Du Petit Bois | 648 000 € | 189 m² | 3 429 € |
| 29/08/2024 | 132 Rue Des Violettes | 817 990 € | 246 m² | 3 325 € |
| 09/07/2024 | 441 Rue Des Cireries | 555 700 € | 179 m² | 3 104 € |
| 18/04/2024 | 1684 Rue De L Hotel Dieu | 515 050 € | 205 m² | 2 512 € |
| 12/04/2024 | 2247 Rue Paulin Labarre | 672 656 € | 220 m² | 3 058 € |
| 31/01/2024 | 197 All Rene Cassin | 441 000 € | 183 m² | 2 410 € |
| 21/11/2023 | 38 Rue Des Genets | 460 400 € | 182 m² | 2 530 € |
| 25/10/2023 | 771 Rue Du Pressoir Tonneau | 678 000 € | 224 m² | 3 027 € |