139 000 €
T2
49 m²
OLIVET
45160
+4%
vs marché
2 837
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
OLIVET (45160) • orbeliere
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 868 €
Prix net vendeur
131 132 €
Frais de notaire
+10 819 €
Émoluments
1 733 €
Droits & taxes
7 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 819 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 819 €
Capital à emprunter
149 819 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 150 444 € | 15 607 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 157 680 € | 22 843 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 186 000 € | 51 163 € | 3,40% |
| 25 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 201 300 € | 66 463 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,89%
6 804 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-264 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
567 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
476 €/an
GLI (3,0%)
204 €/an
Vacance locative
567 €/an
Total charges
2 236 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
567 €
Fourchette marché
515 - 604 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 804 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 567 €
Mensualité crédit
- 644 €
Charges mensuelles
- 186 €
Cashflow négatif ⚠
-264 €
Ratio couverture
114%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, OLIVET ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, OLIVET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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119 800 € | 2 349 € | 51 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 37 All Des Verdiers | 85 000 € | 43 m² | 1 977 € |
| 09/05/2025 | 94 Rue Des Fauvettes | 76 400 € | 33 m² | 2 315 € |
| 07/05/2025 | 20 Rue Des Camelias | 86 000 € | 37 m² | 2 324 € |
| 06/05/2025 | 65 Rue De La Maison Plate | 135 000 € | 43 m² | 3 140 € |
| 10/04/2025 | 195 Rue Du Coin Mande | 125 300 € | 40 m² | 3 133 € |
| 04/04/2025 | 140 Rue Paulin Labarre | 128 200 € | 50 m² | 2 564 € |
| 28/03/2025 | 252 Rue Jules Marie Simon | 130 000 € | 69 m² | 1 884 € |
| 27/03/2025 | 350 Rue De La Source | 151 000 € | 47 m² | 3 213 € |
| 18/03/2025 | 767 Rue Marcel Belot | 74 000 € | 30 m² | 2 467 € |
| 14/03/2025 | 179 All Du Peseur Jure | 172 350 € | 60 m² | 2 873 € |
| 26/02/2025 | 337 Av Du Loiret | 96 000 € | 58 m² | 1 655 € |
| 24/02/2025 | 46 Rue Du Docteur Chapelet | 181 500 € | 65 m² | 2 792 € |
| 17/02/2025 | 77 All Jean Dausset | 128 050 € | 62 m² | 2 065 € |
| 31/01/2025 | 361 Bd Victor Hugo | 130 000 € | 42 m² | 3 095 € |
| 30/01/2025 | 325 Av Du Loiret | 81 800 € | 64 m² | 1 278 € |