200 000 €
T3
76 m²
OLIVET
45160
+11%
vs marché
2 632
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 76 m²
OLIVET (45160) • centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 427 €
Prix net vendeur
189 573 €
Frais de notaire
+14 828 €
Émoluments
2 294 €
Droits & taxes
11 184 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 828 €
Capital à emprunter
214 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 215 712 € | 22 367 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 855 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 51 995 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 73 295 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 555 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,21%
8 412 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-463 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
701 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
589 €/an
GLI (3,0%)
252 €/an
Vacance locative
701 €/an
Total charges
2 838 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
701 €
Fourchette marché
641 - 764 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
8 412 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 701 €
Mensualité crédit
- 927 €
Charges mensuelles
- 237 €
Cashflow négatif ⚠
-463 €
Ratio couverture
132%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, OLIVET ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, OLIVET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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205 000 € | 2 628 € | 78 m² | 4 | Voir |
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214 500 € | 2 584 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T3 OLIVET
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214 500 € | 2 584 € | 83 m² | 3 | Voir |
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179 000 € | 1 946 € | 92 m² | 3 | Voir |
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T4 OLIVET
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170 000 € | 2 267 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 OLIVET
|
170 000 € | 2 267 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 252 Rue Jules Marie Simon | 130 000 € | 69 m² | 1 884 € |
| 17/03/2025 | 64 Rue Du Pont Lazin | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 17/03/2025 | 440 Av Du Loiret | 135 000 € | 87 m² | 1 552 € |
| 14/03/2025 | 179 All Du Peseur Jure | 172 350 € | 60 m² | 2 873 € |
| 26/02/2025 | 337 Av Du Loiret | 96 000 € | 58 m² | 1 655 € |
| 24/02/2025 | 46 Rue Du Docteur Chapelet | 181 500 € | 65 m² | 2 792 € |
| 17/02/2025 | 77 All Jean Dausset | 128 050 € | 62 m² | 2 065 € |
| 30/01/2025 | 325 Av Du Loiret | 81 800 € | 64 m² | 1 278 € |
| 15/01/2025 | 60 Rue Des Savonniers | 255 400 € | 86 m² | 2 970 € |
| 20/12/2024 | 413 Av Du Loiret | 122 000 € | 83 m² | 1 470 € |
| 10/12/2024 | 544 Av Du Loiret | 160 000 € | 76 m² | 2 105 € |
| 03/12/2024 | 544 Av Du Loiret | 101 970 € | 68 m² | 1 500 € |
| 18/11/2024 | 380 Rue Jacques Monod | 166 000 € | 63 m² | 2 635 € |
| 25/10/2024 | 481 Av Du Loiret | 45 500 € | 77 m² | 591 € |
| 21/10/2024 | 153 All Des Chardonnerets | 124 500 € | 66 m² | 1 886 € |