468 500 €
T7
184 m²
OLIVET
45160
+7%
vs marché
2 546
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit468 500 €
Maison • 7 pièces • 184 m²
OLIVET (45160)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
468 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 019 €
Prix net vendeur
450 481 €
Frais de notaire
+32 723 €
Émoluments
4 795 €
Droits & taxes
26 578 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
501 223 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
501 223 €
Capital à emprunter
501 223 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 991 €/mois | 18 155 €/mois | 503 244 € | 52 144 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 398 €/mois | 13 327 €/mois | 527 760 € | 76 660 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 181 €/mois | 9 639 €/mois | 572 580 € | 121 480 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 593 €/mois | 7 858 €/mois | 622 320 € | 171 220 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 246 €/mois | 6 806 €/mois | 673 800 € | 222 700 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
24 288 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-1 544 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 024 €/an
Charges copro. NR
1 104 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 700 €/an
GLI (2,5%)
607 €/an
Vacance locative
2 023 €/an
Total charges
7 608 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, OLIVET ↗ +1.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 7 pièces, OLIVET
2 623-2 773€
83j
2 909-3 059€
185j
3 161-3 311€
72j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 OLIVET
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T7 OLIVET
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468 500 € | 2 546 € | 184 m² | 7 | Voir |
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485 000 € | 2 487 € | 195 m² | 8 | Voir |
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485 000 € | 2 836 € | 171 m² | 8 | Voir |
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485 000 € | 2 836 € | 171 m² | 8 | Voir |
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485 000 € | 2 694 € | 180 m² | 7 | Voir |
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499 900 € | 2 747 € | 182 m² | 8 | Voir |
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T7 OLIVET
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420 000 € | 2 039 € | 206 m² | 7 | Voir |
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T8 OLIVET
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415 000 € | 2 231 € | 186 m² | 8 | Voir |
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T7 OLIVET
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412 000 € | 2 382 € | 173 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 147 à 220 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 417 Rue Des Glycines | 440 000 € | 149 m² | 2 953 € |
| 12/05/2025 | 40 Rue Des Cornouillers | 270 000 € | 205 m² | 1 317 € |
| 23/04/2025 | 364 Rue De Navrin | 404 000 € | 155 m² | 2 606 € |
| 20/03/2025 | 36 Pl Nicolas Faret | 373 000 € | 152 m² | 2 454 € |
| 14/03/2025 | 77 All Des Hirondelles | 466 750 € | 179 m² | 2 608 € |
| 27/02/2025 | 256 All Du Clos Du Petit Bois | 619 000 € | 196 m² | 3 158 € |
| 18/02/2025 | 91 All Du Clos L Eveque | 830 000 € | 179 m² | 4 637 € |
| 17/01/2025 | 974 Rue Heme | 470 500 € | 157 m² | 2 997 € |
| 15/01/2025 | 1026 Rue Des Plaisses | 330 000 € | 147 m² | 2 245 € |
| 18/12/2024 | 119 Av De Verdun | 300 000 € | 156 m² | 1 923 € |
| 17/12/2024 | 233 Rue De La Reine Blanche | 410 000 € | 149 m² | 2 752 € |
| 16/12/2024 | 398 Rue De La Source | 865 650 € | 188 m² | 4 605 € |
| 27/11/2024 | 1900 Rue De L Hotel Dieu | 390 890 € | 163 m² | 2 398 € |
| 30/10/2024 | 132 All Bad Oldesloe | 496 000 € | 162 m² | 3 062 € |
| 11/10/2024 | 46 Imp Du Chateau | 382 000 € | 180 m² | 2 122 € |