199 900 €
T3
103 m²
OLIVET
45160
-18%
vs marché
1 941
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 103 m²
OLIVET (45160) • centre
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 519 €
Prix net vendeur
190 381 €
Frais de notaire
+14 884 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 784 €
Capital à emprunter
214 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 215 628 € | 22 323 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 226 080 € | 32 775 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 52 035 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 73 335 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 595 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,21%
8 412 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-478 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
701 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
589 €/an
GLI (3,0%)
252 €/an
Vacance locative
701 €/an
Total charges
3 020 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
701 €
Fourchette marché
641 - 764 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
8 412 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 701 €
Mensualité crédit
- 927 €
Charges mensuelles
- 252 €
Cashflow négatif ⚠
-478 €
Ratio couverture
132%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, OLIVET ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, OLIVET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 OLIVET
|
179 000 € | 1 627 € | 110 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 440 Av Du Loiret | 135 000 € | 87 m² | 1 552 € |
| 15/01/2025 | 60 Rue Des Savonniers | 255 400 € | 86 m² | 2 970 € |
| 20/12/2024 | 413 Av Du Loiret | 122 000 € | 83 m² | 1 470 € |
| 29/08/2024 | 470 Av Du Loiret | 170 500 € | 105 m² | 1 624 € |
| 26/06/2024 | 207 Rue Des Capucines | 223 900 € | 106 m² | 2 112 € |
| 02/05/2024 | 94 Rue Des Fauvettes | 170 000 € | 83 m² | 2 048 € |
| 22/01/2024 | 115 Rue Genevieve Perrier | 296 000 € | 110 m² | 2 691 € |
| 03/10/2023 | 164 Rue Des Chenes | 417 000 € | 117 m² | 3 564 € |
| 31/07/2023 | 530 Av Du Loiret | 128 000 € | 82 m² | 1 561 € |
| 26/06/2023 | 546 Av Du Loiret | 180 050 € | 88 m² | 2 046 € |
| 10/05/2023 | 440 Av Du Loiret | 135 000 € | 87 m² | 1 552 € |