111 900 €
T2
34 m²
OLIVET
45160
+20%
vs marché
3 291
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit111 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 34 m²
OLIVET (45160) • centre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
111 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 334 €
Prix net vendeur
105 566 €
Frais de notaire
+9 066 €
Émoluments
1 488 €
Droits & taxes
6 228 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
120 966 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
120 966 €
Capital à emprunter
120 966 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 121 464 € | 12 595 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 127 320 € | 18 451 € | 3,20% |
| 15 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 138 240 € | 29 371 € | 3,30% |
| 20 ans | 626 €/mois | 1 897 €/mois | 150 240 € | 41 371 € | 3,40% |
| 25 ans | 542 €/mois | 1 642 €/mois | 162 600 € | 53 731 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,08%
6 804 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
567 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
476 €/an
GLI (3,0%)
204 €/an
Vacance locative
567 €/an
Total charges
2 140 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
567 €
Fourchette marché
515 - 604 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 804 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 567 €
Mensualité crédit
- 519 €
Charges mensuelles
- 178 €
Cashflow négatif ⚠
-131 €
Ratio couverture
92%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, OLIVET ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, OLIVET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 255 Rue De L Ardoux | 68 750 € | 24 m² | 2 865 € |
| 19/05/2025 | 37 All Des Verdiers | 85 000 € | 43 m² | 1 977 € |
| 09/05/2025 | 94 Rue Des Fauvettes | 76 400 € | 33 m² | 2 315 € |
| 07/05/2025 | 20 Rue Des Camelias | 86 000 € | 37 m² | 2 324 € |
| 07/05/2025 | 227 Rue De L Ardoux | 81 996 € | 23 m² | 3 565 € |
| 06/05/2025 | 65 Rue De La Maison Plate | 135 000 € | 43 m² | 3 140 € |
| 05/05/2025 | 227 Rue De L Ardoux | 35 000 € | 24 m² | 1 458 € |
| 30/04/2025 | 200 Rue De L Ardoux | 75 150 € | 24 m² | 3 131 € |
| 22/04/2025 | 495 Rue Heme | 63 000 € | 20 m² | 3 150 € |
| 10/04/2025 | 195 Rue Du Coin Mande | 125 300 € | 40 m² | 3 133 € |
| 04/04/2025 | 140 Rue Paulin Labarre | 128 200 € | 50 m² | 2 564 € |
| 28/03/2025 | 229 Rue De L Ardoux | 74 700 € | 24 m² | 3 113 € |
| 28/03/2025 | 227 Rue De L Ardoux | 66 968 € | 24 m² | 2 790 € |
| 27/03/2025 | 350 Rue De La Source | 151 000 € | 47 m² | 3 213 € |
| 24/03/2025 | 767 Rue Marcel Belot | 58 000 € | 28 m² | 2 071 € |