362 000 €

T6 174 m²

OLIVET 45160

-25% vs marché

2 080 €/m²

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362 000 €

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Maison • 6 pièces • 174 m²

OLIVET (45160)

Niveaux 3

Terrain 507 m²

Calme

DPE D 184 kWh/m²

GES D 40 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Situation exceptionnelle pour cette belle maison traditionnelle située dans quartier calme et recherché avec écoles, collège et transports à 5 minutes a pied et comprenant au rdc :...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 362 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -13 923 €

Prix net vendeur 348 077 €

Frais de notaire +25 700 €

Émoluments 3 814 €

Droits & taxes 20 536 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 387 700 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 387 700 €

Capital à emprunter 387 700 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 634 €/mois	14 042 €/mois	389 256 €	40 326 €	3,15%
10 ans	3 402 €/mois	10 309 €/mois	408 240 €	59 310 €	3,20%
15 ans	2 460 €/mois	7 455 €/mois	442 800 €	93 870 €	3,30%
20 ans	2 006 €/mois	6 079 €/mois	481 440 €	132 510 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 737 €/mois	5 264 €/mois	521 100 €	172 170 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,34%

22 968 €/an

Rendement net

4,03%

après charges

Cashflow

-953 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 914 €/an

Charges copro. NR 1 044 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 608 €/an

GLI (2,5%) 574 €/an

Vacance locative 1 913 €/an

Total charges 7 203 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% moins cher

* Maison 6p, OLIVET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, OLIVET ↗ +2.8% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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15 ventes réelles — Maisons de 139 à 208 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/05/2025	417 Rue Des Glycines	440 000 €	149 m²	2 953 €
12/05/2025	40 Rue Des Cornouillers	270 000 €	205 m²	1 317 €
23/04/2025	364 Rue De Navrin	404 000 €	155 m²	2 606 €
20/03/2025	36 Pl Nicolas Faret	373 000 €	152 m²	2 454 €
14/03/2025	77 All Des Hirondelles	466 750 €	179 m²	2 608 €
27/02/2025	256 All Du Clos Du Petit Bois	619 000 €	196 m²	3 158 €
18/02/2025	91 All Du Clos L Eveque	830 000 €	179 m²	4 637 €
17/01/2025	974 Rue Heme	470 500 €	157 m²	2 997 €
15/01/2025	1026 Rue Des Plaisses	330 000 €	147 m²	2 245 €
27/12/2024	1815 Rue De L Hotel Dieu	240 000 €	140 m²	1 714 €
18/12/2024	119 Av De Verdun	300 000 €	156 m²	1 923 €
17/12/2024	233 Rue De La Reine Blanche	410 000 €	149 m²	2 752 €
16/12/2024	398 Rue De La Source	865 650 €	188 m²	4 605 €
27/11/2024	1900 Rue De L Hotel Dieu	390 890 €	163 m²	2 398 €
30/10/2024	132 All Bad Oldesloe	496 000 €	162 m²	3 062 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).