243 800 €
T4
62 m²
OLIVET
45160
+35%
vs marché
3 932
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 800 €
Maison • 4 pièces • 62 m²
OLIVET (45160)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 610 €
Prix net vendeur
232 190 €
Frais de notaire
+17 751 €
Émoluments
2 702 €
Droits & taxes
13 699 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 551 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 551 €
Capital à emprunter
261 551 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 126 €/mois | 9 473 €/mois | 262 584 € | 27 189 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 275 400 € | 40 005 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 298 800 € | 63 405 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 353 €/mois | 4 100 €/mois | 324 720 € | 89 325 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 351 600 € | 116 205 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,36%
8 184 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-1 067 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, OLIVET ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, OLIVET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, OLIVET
2 487-2 637€
122j
2 784-2 934€
37j
2 930-3 080€
54j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 OLIVET
|
243 800 € | 3 932 € | 62 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 38 All Jean De Joinville | 186 000 € | 73 m² | 2 548 € |
| 17/01/2025 | 1761 Rue Rodolphe Richard | 250 000 € | 73 m² | 3 425 € |
| 09/12/2024 | 2034 Rue Marcel Belot | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 29/11/2024 | 567 Rue D Ivoy | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 27/11/2024 | 182 Rue Auguste Rodin | 167 000 € | 75 m² | 2 227 € |
| 22/11/2024 | 644 Rte D Ardon | 182 000 € | 74 m² | 2 459 € |
| 08/11/2024 | 19 Rue Des Pinsons | 205 460 € | 80 m² | 2 568 € |
| 06/11/2024 | 1330 Rte D Ardon | 200 000 € | 66 m² | 3 030 € |
| 04/11/2024 | 3213 Rue Du Gen De Gaulle | 195 000 € | 64 m² | 3 047 € |
| 25/10/2024 | 2284 Rue Paulin Labarre | 168 000 € | 68 m² | 2 471 € |
| 25/10/2024 | 62 All Du Clos De La Roche | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 18/10/2024 | 61 All Des Catalpas | 147 815 € | 74 m² | 1 998 € |
| 27/09/2024 | 853 Av Du Loiret | 175 000 € | 79 m² | 2 215 € |
| 19/09/2024 | 57 All Du Clos Des Mulotieres | 287 200 € | 74 m² | 3 881 € |
| 16/09/2024 | 1948 Rue Marcel Belot | 306 862 € | 80 m² | 3 836 € |