1 460 000 €

Immeuble 418 m²

OLIVET 45160

N/A vs marché

3 493 €/m²

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1 460 000 €

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Chalet • 11 pièces • 418 m²

OLIVET (45160) • centre

Jardin

DPE F 278 kWh/m²

GES F 87 kg CO₂

OLIVET bourg, situation exceptionnelle, belle propriété, maison de Maître de 418 ² habitables, nichée au cœur d un beau parc arboré et paysagé de 4337 m² bordé par le Loiret. Infor...

Quartier centre

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 460 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -69 524 €

Prix net vendeur 1 390 476 €

Frais de notaire +97 196 €

Émoluments 13 808 €

Droits & taxes 82 038 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 557 196 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 557 196 €

Capital à emprunter 1 557 196 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	18 613 €/mois	56 403 €/mois	1 563 492 €	162 016 €	3,15%
10 ans	13 663 €/mois	41 403 €/mois	1 639 560 €	238 084 €	3,20%
15 ans	9 882 €/mois	29 945 €/mois	1 778 760 €	377 284 €	3,30%
20 ans	8 056 €/mois	24 412 €/mois	1 933 440 €	531 964 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 979 €/mois	21 148 €/mois	2 093 700 €	692 224 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,78%

55 176 €/an

Rendement net

2,42%

après charges

Cashflow

-5 971 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 598 €/an

Charges copro. NR 2 508 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 862 €/an

GLI (2,5%) 1 379 €/an

Vacance locative 4 596 €/an

Total charges 17 093 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).